賃貸の退去は日割り？月割り？

最後の家賃が分かる契約書の見る所3つ

執筆：東徳不動産商事 編集部

この記事は国土交通省「賃貸住宅標準契約書」・国土交通省「『賃貸住宅標準契約書』について」などの公表資料にもとづいています（2026年11月確認）。

転勤や住み替えで退去が決まると、出ていく月の家賃が住んだ日数分の日割りになるのか、1か月分をそのまま払うのかで、最後に払う額が数万円変わることがあります。この記事を読むと、解約の連絡日と退去日を変えたときの最後の家賃を自分で出し、新居の家賃との重なりが少ない退去日を決められます。退去する月の家賃は、賃貸借契約書の賃料・解約・特約（契約書の本文に付け足した個別の取り決め）の3つの条項を見れば分かります。周南市で賃貸の仲介と管理を手がける私たち有限会社東徳不動産商事（以下、東徳不動産商事）が、国の標準契約書と民法をもとに解説します。

この記事で分かること ✓ 退去する月の家賃の日割り・半月割り・月割りの違いと、同じ退去日で比べた最後の家賃 ✓ 日割りを30日で割る形と、その月の実際の日数で割る形の違い ✓ 最後の家賃が分かる契約書の3つの条項（賃料・解約・特約） ✓ 解約の連絡日で変わる最後の家賃と、前家賃・敷金の精算の確かめ方

結論：退去月の家賃が日割りか月割りかは、契約書の取り決めで決まる

退去する月の家賃を日割りにするかどうかは、法律で一律に決まってはいません。賃貸借契約書の取り決めで決まるため、同じ周南市の部屋でも契約によって扱いが違います。形は大きく日割り、半月割り、月割りの3つです。どれに当たるかは契約書の賃料・解約・特約の条項で分かるので、解約の連絡を出す前に確かめると、退去日ごとの最後の家賃を出せます。

国土交通省が公表している賃貸住宅標準契約書（賃貸借契約書のひな形）は、1か月に満たない期間の家賃を、1か月を30日として日割りで計算する形です。ただし、このひな形を使うことは法令で義務づけられていません。実際の計算は、あなたが署名した契約書の条項と特約で決まります。前に住んだ部屋が日割りだったとしても、今の部屋が同じとは限りません。

トウト君	トウト君のひとこと｜よくある勘違い 「退去する月は必ず日割りになる」とは限りません。最後の家賃の計算は、今の部屋の契約書で確かめましょう。

日割り・半月割り・月割りの違いは？同じ退去日で比べた最後の家賃

同じ家賃、同じ退去日でも、計算の形で最後の家賃は変わるので、説明用の例で比べます。家賃6万円の部屋を、30日ある月の15日に退去するとします。日割りなら15日分の3万円、区切りを15日とする半月割りなら半月分の3万円、月割りなら1か月分の6万円です。20日に退去すると、日割りは4万円、半月割りと月割りは6万円になります。

図1 説明用の例（家賃6万円・30日ある月。半月割りは区切りを15日とする例で、区切りの日は契約によって違います）

ここからは、3つの形を順に見ていきます。

日割り：住んだ日数分を払う形

日割りは、退去する月に住んだ日数分だけ家賃を払う形です。1か月を30日として割る契約なら、家賃6万円の1日分は2,000円です。10日に退去すれば10日分の2万円、20日なら4万円になり、退去日を1日ずらすごとに2,000円ずつ変わります。住む日に合わせて退去日を決められるので、新居の家賃との重なりを日数で調整しやすい形です。

半月割り：区切りの日の前後で半月分か1か月分になる形

半月割りは、月の前半に出れば半月分、後半に出れば1か月分を払う形です。区切りの日は契約によって違い、15日までか16日までかなど、契約書の書き方で決まります。区切りを15日とする例なら、10日に出ても15日に出ても3万円で、16日以降は6万円です。区切りの前に出るか後に出るかで3万円変わるので、日付は契約書の文言どおりに確かめます。

月割り：月の途中で出ても1か月分を払う形

月割りは、月の途中で出ても、その月の家賃を1か月分払う形です。図の例では、10日に出ても月末に出ても6万円です。月末まで住んでも払う額は同じなので、引越しの段取りが許す範囲で月末の近くに退去日を合わせると、払った家賃の分を使い切れます。月の単位で払う取り決めは特約の欄に書かれていることもあるので、本文の条項とあわせて読みます。

日割りの計算の仕方は？30日で割るか、その月の日数で割るか

日割りの1日分の出し方には、家賃を1か月30日として割る形と、その月の実際の日数で割る形の2つがあり、どちらになるかは契約書の定めに従うことになります。標準契約書は1か月を30日として割る形です。同じ日数を住んでも、31日ある月と2月では1日分の額が変わるので、割り方と、退去日をどこまで数えるかを先に確かめます。

この節では、割り方の2つの形と、日数の数え方を順に説明します。

1か月を30日として割る形（標準契約書の形）

標準契約書は、1か月に満たない期間の家賃を、1か月を30日として日割りで計算すると定めています。解説では、分母を各月の実際の日数とする方法と、一律に一定の日数とする方法の2つが考えられるとしたうえで、計算がある程度簡単なことから1か月30日にしたと説明しています。この形なら、どの月に退去しても1日分は同じで、家賃6万円なら2,000円です。

その月の実際の日数で割る形と2月・31日の月の違い

その月の実際の日数で割る契約では、家賃6万円の1日分が、31日ある月で約1,935円、2月（28日）で約2,143円と変わります。15日分なら、31日ある月は6万円×15÷31で約2万9,032円、2月（28日）は6万円×15÷28で約3万2,143円です。30日で割れば3万円なので、同じ15日分でも3千円ほどの差が出ます。1円未満の端数の扱いも契約によるので、精算書の額とあわせて確かめます。

図2 説明用の例（家賃6万円。1円未満の端数の扱いは契約によって違います）

退去日を数えるか、鍵の返却日で締めるか

標準契約書は、契約が終わる日までに部屋を明け渡し、明け渡す日を前もって貸主に知らせる形です。日割りの日数を契約が終わる日（解約日）まで数えるか、鍵を返した日で締めるかは、契約書の定めで決まります。契約によっては、明け渡しが解約日より遅れたときに、遅れた日の分を求められることもあります。解約の連絡のときに、何日までの家賃になるかと、鍵を返す日の目安をあわせて確かめておきましょう。

契約書のどこを見る？最後の家賃が分かる3つの条項

最後の家賃が分かる所は、契約書の中の3つです。1つ目は賃料の条項の1か月に満たない期間の書き方、2つ目は解約の条項の予告期間と、予告の代わりに払う家賃の定め、3つ目は特約の欄の月割りや日割りの書き方です。特約に本文と違う定めが書かれていることもあるので、本文と特約の両方を読み、食い違って見えれば管理会社に確かめます。

賃料の条項：「1か月に満たない期間の賃料」の書き方

賃料の条項に、1か月に満たない期間の賃料は日割りで計算する、と書かれていれば日割りの契約です。標準契約書の形なら、1か月を30日として日割り計算した額とする、と書かれています。分母が30日か、その月の日数かも、この一文で分かります。共益費の条項に同じ書き方があれば、共益費も日割りになります。

解約の条項：解約予告の期間と予告に代える賃料

解約の条項では、何日前までに解約を申し入れるかと、予告が足りないときにどうするかを見ます。標準契約書では、借主は少なくとも30日前に申し入れれば解約できます。予告が30日に足りないときも、申入れの日から30日分の家賃を払えば、その30日の間のいつでも解約できる形です。解説によると、この30日は日割りの分母を30日としていることに合わせたものです。契約によっては予告が2か月前などと長く、その分だけ最後の家賃の日付も先になります。

特約の欄：「月割り」「日割り計算しない」などの書き方の例

標準契約書では、第18条までの本文の定めのほかに、特約を下の欄に書く形になっています。退去する月の家賃の扱いは、この特約の欄に書かれることがあります。書き方の例は次の4つです。似た文があれば、本文の日割りの定めとどちらの扱いになるかを確かめます。

①　解約月の賃料は月割りとし、日割り計算は行わない

②　解約日が15日以前なら半月分、16日以降なら1か月分とする

③　日割り計算は、その月の実際の日数による

④　共益費・駐車場使用料は日割り計算しない

トウト君	トウト君のひとこと｜ここが大事 読むのは本文の条項と特約の欄の両方です。食い違って見えるときは、自分で決めずに管理会社に確かめましょう。

解約予告の期間とどう重なる？連絡の日で変わる最後の家賃

最後の家賃は、退去日だけでなく、解約の連絡を出した日でも変わることがあります。解約の申入れは、相手に届いた時から効力が生じます。予告期間の数え方は、標準契約書の解説では申入れの日を1日目とする例ですが、今の契約書の解約の条項で確かめます。予告が30日の契約で連絡が遅れると、部屋を出た後の日まで家賃がかかることもあります。連絡の宛先や出し方は契約書で確かめ、くわしくは退去連絡の記事で解説しています。

日付で比べる：3月1日に連絡した場合と3月15日に連絡した場合

3月31日に退去したい人が、予告が30日の契約で連絡した例で比べます。3月1日に届けば、3月31日までの家賃で予定どおり終わります。3月15日に届くと、標準契約書の解説と同じく申入れの日を1日目として数えれば、30日分、つまり4月13日までの家賃がかかります。3月15日から31日までが17日分、4月1日から13日までが13日分で、合わせて30日分です。

図3 説明用の例（予告が30日の契約・家賃6万円で、3月31日に退去したいとき。申入れの日を1日目とする標準契約書の解説の数え方）

日割りの契約なら、4月分は13日分で、家賃6万円なら2万6,000円です。月割りの契約では、4月分が1か月分の6万円になることもあります。新居の家賃を4月から払っていれば、その間は二つの部屋の家賃が重なります。

予告が足りないときに払う分と、違約金との違い

標準契約書では、予告が30日に足りなくても、申入れの日から30日分の家賃（解約した後の日の分を含む）を払えば、いつでも解約できます。この分は、契約を早く終わらせる代わりに払うものです。これに対して違約金は、入居から短い期間で解約したときなどに特約で定めるお金で、最後の月の家賃とは別にかかります。両方の定めがある契約では、合計でいくらになるかを並べて確かめます。違約金のしくみは、短期解約の違約金の記事でくわしく解説しています。

前家賃で払った分はどうなる？日割りの返金と敷金の精算

前家賃とは、翌月分の家賃を前の月末までに先に払う形のことで、退去する月の分もすでに払っています。日割りの契約で月の途中に出ると住まない日の分が残り、戻るか敷金の精算で差し引くかは契約と管理会社によって違います。標準契約書の解説も、9月30日に退去する例で、9月分を前月末までに払っていれば払い済みの分でまかなわれるとしています。敷金の精算では、精算書で家賃の分と修繕費の分を分けて見ます。

イメージ：退去の前に契約書と精算の書類を見直す様子（実際の物件・書類ではありません）

日割りの分が戻る形と、戻る時期の確かめ方

民法は、建物の家賃は毎月末に払うと定めていますが、実際の契約では翌月分を前の月末までに払う取り決めがよく使われます。住まない日の分が戻る契約では、解約の連絡のときに、戻る額と戻る時期、振込先をあわせて確かめておくと安心です。

敷金から差し引かれる物と、原状回復の費用との分け方

民法は、賃貸借が終わって部屋が返されたとき、貸主は受け取った敷金から、借主が払うべき未払いの家賃や修繕費などの額を差し引いた残りを返すと定めています。標準契約書も、明け渡しがあれば遅滞なく敷金を返し、差し引く額があればその内訳を借主に示すとしています。精算書では、未払いの家賃や退去月の分と、原状回復の費用を分けて見ると、何にいくら使われたかが分かります。

国民生活センターには、退去のときにクリーニングやクロスの張替えなどの原状回復の費用として敷金が返されない、敷金を上回る額を求められた、という相談が寄せられています。東徳不動産商事の現場でも、原状回復の費用の負担の範囲は、退去のときによく起きるつまずきの一つです。費用の考え方は、退去費用を抑える方法の記事で解説しています。

損の少ない退去日の決め方は？自分で計算する場合と管理会社に聞く場合

退去日は、最後の家賃と新居の家賃が重なる日数、引越しの日、駐車場など別の契約の解約日をそろえて決めます。日割りなら住む日で決めてよく、半月割りや月割りなら区切りの日や月末に合わせると、払う分を使い切れます。自分で出した額は、解約の連絡のときに管理会社に書面かメールで確かめると、後の食い違いを防げます。

新居の入居日・引越しの日・駐車場の解約日をそろえる

新居の家賃は、入居日や契約の始まる日から日割りでかかることがあります。今の部屋の最後の家賃の日付と並べて、二つの家賃が重なる日数を数えると、退去日の候補を比べやすくなります。周南市は車社会で、単身向けの部屋でも駐車場付きが多く、2台目は別料金か、近くの月極駐車場を別に借りる形もよく見られます。駐車場が部屋と別の契約なら、解約の予告や最後の月の扱いも別に決まっているので、部屋とあわせて確かめます。

退去日を決める前に並べる日付は4つです。

①　今の部屋の解約日と、家賃がかかる最後の日

②　新居の入居日と、家賃がかかり始める日

③　引越し業者を予約できる日

④　別に借りている駐車場の解約日

管理会社に確かめる3つの点：計算の形・最後の家賃の額・精算の方法

自分で計算したら、解約の連絡のときに管理会社へ次の3つを確かめます。答えは電話で聞くだけでなく、書面かメールで残してもらうと、後で額が違ったときに見返せます。

①　計算の形：日割り・半月割り・月割りのどれか、日割りなら30日で割るか実際の日数で割るか

②　最後の家賃の額：何日までの分で、いくらになるか

③　精算の方法：先に払った分の返し方と時期、敷金の精算とまとめるか

管理会社がいない物件では、大家さんに同じことを確かめます。精算書の額に納得できないときは、その場で決めずに契約書を見ながら話し合い、周南市消費生活センター（月曜から金曜の8時30分から16時45分、来所は予約不要）などの相談窓口や、弁護士に相談する方法もあります。

トウト君	トウト君のひとこと｜段取りのコツ 退去日の候補を2つか3つ出して、それぞれの最後の家賃を管理会社に聞くと、比べて決めやすくなります。

よくある質問

退去月の家賃は必ず日割りになりますか？

必ず日割りになるわけではありません。日割り・半月割り・月割りのどれになるかは、賃貸借契約書の賃料の条項と特約で決まります。標準契約書は日割りの形ですが、使うことは法令で義務づけられていないので、今の契約書で確かめてください。

契約書に日割りのことが書いていないときはどうなりますか？

賃料の条項にも特約にも書いていないときは、契約のときに受け取った重要事項説明書を見ます。契約書が手元に無いときや、それでも分からないときは、管理会社か大家さんに契約書の写しや計算の仕方を聞きます。聞くことは「管理会社に確かめる3つの点」の節にまとめています。

退去日は月末にした方が得ですか？

月割りや半月割りの契約なら、区切りの日や月末の近くが向いています。日割りの契約なら、月末に合わせても得にはならず、住む日数で決めてかまいません。比べ方は「損の少ない退去日の決め方」の節で説明しています。

共益費や駐車場代も日割りになりますか？

共益費は、標準契約書では家賃と同じく、1か月を30日として日割りで計算する形です。駐車場代は、部屋と同じ契約に入っているか、別の契約かで扱いが違います。別の契約なら、その契約書の解約の条項と、最後の月の扱いを確かめてください。

会社の社宅（法人契約）の場合、最後の家賃の精算はだれとしますか？

法人契約の社宅は契約者が会社なので、最後の家賃や敷金の精算は、会社と管理会社や大家さんの間で行うのが一般的です。住んでいる本人は、勤め先の担当者に退去日を伝え、最後の月の家賃をだれが払うかを社内の規定で確かめましょう。

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ご相談は東徳へ 退去日と次の部屋探しは、周南市の東徳不動産商事へ 退去する月の家賃が日割りか月割りかは、契約書の賃料・解約・特約の条項で決まります。転勤や住み替えで次の部屋も探している方は、今の部屋の退去日と新居の入居日をあわせて考えると、家賃が重なる期間を短くできます。周南市・下松市・光市の賃貸物件のご紹介は、東徳不動産商事にお気軽にご相談ください。 トウト君のひとこと｜解約の連絡の前に、契約書の賃料の条項と特約の欄だけは読んでおくと安心です。

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参考資料

・国土交通省「賃貸住宅標準契約書 平成30年3月版・家賃債務保証業者型」第4条第2項：https://www.mlit.go.jp/common/001479824.pdf

・国土交通省「『賃貸住宅標準契約書』について」：https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000023.html

・民法 第97条第1項（e-Gov 法令検索）：https://laws.e-gov.go.jp/api/1/lawdata/129AC0000000089

・国民生活センター「賃貸住宅の原状回復トラブル」：https://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/chintai.html

・周南市「消費生活センターのご案内」：https://www.city.shunan.lg.jp/soshiki/21/3470.html