在宅ワークの賃貸の選び方｜楽器可の部屋も音と回線で確かめる5つ
在宅ワークの賃貸の選び方
楽器可の部屋も音と回線で確かめる5つ
執筆：東徳不動産商事 編集部
この記事は国土交通省「賃貸住宅標準契約書」・e-Gov法令検索などの公表資料にもとづいています（2026年11月確認）。
在宅ワークや楽器のための部屋を、家賃・広さ・場所だけで決めてしまうと、住んでから会議が途切れたり、楽器が弾けないと分かったりすることがあります。内見の短い時間で、音や回線まで確かめきれるか気になっていませんか。答えは、契約の前に5つのことを内見と書面で確かめることです。この記事では、周南市と光市で部屋探しのお手伝いをしている私たち有限会社東徳不動産商事（以下、東徳不動産商事）が、在宅ワークと楽器の部屋で確かめる5つと、物件の情報・内見・契約書のどこで何を見るかをまとめました。読み終えると、不動産会社に先に伝える条件を整理して部屋を探せます。
 | この記事で分かること ✓ 在宅ワーク・楽器の部屋で、契約の前に確かめる5つと確かめる場所 ✓ 「インターネット無料」の物件で回線について聞いておくこと ✓ 音が気になる人が、構造と内見で見る所 ✓ 楽器可と楽器相談可の違いと、特約・使用細則の見方 ✓ 周南で部屋を比べるときの見方と、不動産会社に先に伝える条件 |
結論：在宅ワーク・楽器の部屋は契約の前に5つを確かめる
在宅ワークや楽器のための部屋は、家賃や広さに加えて、回線・仕事の場所・音の伝わり方・楽器の条件・契約書の決まり（使用目的・してはいけないこと・特約）の5つを、内見と書面で契約の前に確かめると、住んでから困りにくくなります。会議が途切れる、声や音で気を遣う、思っていた楽器が弾けないといった困りごとは、契約の前に聞いておくと防ぎやすくなります。確かめることは次の5つです。
① 回線：「インターネット無料」「光回線対応」の表示だけでなく、部屋までの配線の方式（建物の入口までの回線と、そこから部屋までの配線は別のことがある）と、建物の中で共用する回線か
② 仕事の場所：寝る場所と分けられるか、机を置いても通り道が残るか、コンセントと窓の位置
③ 音：建物の構造に加えて、上の階・隣と接する壁・窓からの聞こえ方
④ 楽器：楽器可か楽器相談可か、弾ける楽器の種類と時間帯
⑤ 契約書：使用目的、してはいけないこと、特約（契約書に書き足す個別の取り決め）、マンションなら使用細則（管理規約にもとづく建物の使い方の細かな決まり）
図1 内見と書面で確かめる5つ（どれも契約の前に）
在宅ワークの部屋で確かめることは？回線と仕事の場所
在宅ワークの部屋では、まず回線と仕事の場所を確かめます。「インターネット無料」「光回線対応」と書かれていても、建物の中で回線を共用していたり、部屋までの配線の方式によっては、表示どおりの速さが出ないことがあります。仕事の場所は、寝る場所と分けられるか、机を置いても通り道が残るかで選ぶと、会議の日も落ち着いて働けます。
インターネットは「無料」「対応」の表示だけでなく、部屋までの配線の方式を聞く
総務省の消費者保護のガイドラインには、速さを保証しない型（ベストエフォート型）のサービスでは、表示の速さは出せる上限の値で、保証されるものではないこと、回線を複数の加入者で共用するため速さが落ちることがあると書かれています。国の測定の決まりでも、戸建てと集合住宅は分けて測ることになっています。集合住宅では、建物の入口までの回線と、そこから部屋までの配線が物件によって違います。
内見では壁の差込口の表示を見て、管理会社には部屋までの配線の方式と、建物の中で共用する回線かを聞いておきます。共用の回線と分かったときや会議が多い人は、入居後に自分で回線を引いてよいかも確かめ、引けなければほかの部屋と比べます。賃貸住宅標準契約書（国土交通省が示す賃貸契約書のひな形）では、部屋の改造や模様替には貸主の書面の承諾が要るとされています。
仕事の場所は、寝る場所と分けられるか・机を置いて通り道が残るかで選ぶ
仕事の場所は、間取り図だけで決めず、内見で机を置く位置を決めてみると分かりやすくなります。部屋が2つある間取りなら、会議の声が家族の暮らしと重なりにくくなります。ワンルームでも、机を置いても通り道が残るか、机の近くにコンセントがあるか、会議の画面に映る背景がどうなるかを見ておくと安心です。日中に家にいる時間が長い人は、日当たりと窓の向きも確かめると、冷暖房の使い方の見当がつきます。
イメージ：窓辺に机を置いて仕事の場所をつくる例（実際の物件ではありません）
トウト君 | トウト君のひとこと｜ここが大事 内見のときは、管理会社に「この部屋の回線は、建物の中でほかの部屋と共用していますか」と1つ聞いておきましょう。 |
音が気になる人の部屋の選び方は？構造と内見で見る所
音が気になる人は、建物の構造を目安にしながら、構造だけでは決まらない聞こえ方を内見で確かめます。鉄筋コンクリート造は木造や軽量鉄骨造より音が伝わりにくいと言われることもありますが、建物によって違うため目安にとどまります。上の階の足音や窓からの車の音は、部屋の位置や窓の造りでも変わります。会議の声が隣に届くか、隣の音が会議に入るかの両方を考えて選ぶと、住んでからの気遣いが減ります。
構造は目安：上の階・隣と接する壁・窓でも聞こえ方が変わる
最上階なら、上の階からの足音はありません。角部屋なら、隣と接する壁が片側だけになります。隣の部屋と接する壁に収納があるか、隣の寝室や水回りと接していないかも、間取り図で見当がつきます。仕事の机や楽器を、隣と接する壁から離して置けるかも考えておくと、出す音と聞こえる音の両方を減らせます。
内見で音を確かめる3つのこと（窓を閉めて聞く・壁の位置・時間帯を変える）
内見で音について確かめることは3つあります。
① 窓を閉めて、外の車の音や人の声がどのくらい聞こえるかを聞く
② 隣の部屋と接する壁、上の階との間の造りを管理会社に聞く
③ 朝や夕方など、働く時間帯に近いころに建物の周りを歩いてみる
住んでから音で困ったときの対処は、別の記事「賃貸の騒音トラブル｜困ったときの対処と防ぎ方」で説明しています。この記事では、借りる前の部屋選びに絞っています。
楽器可と楽器相談可の違いは？弾ける条件と使い方は契約書で確かめる
楽器可は楽器を弾くことを前提に条件を決めた部屋、楽器相談可は楽器の種類や時間を伝えて貸主が可否を決める部屋を指すのが一般的です。どちらも防音の造りとは限らず、弾ける楽器や時間帯の約束は、契約書の特約や、マンションの使用細則で確かめます。住んでからの思い違いを防ぐには、条件を口頭でなく書面で確かめることが欠かせません。
楽器可・楽器相談可・楽器不可の違い（電子ピアノも音と振動は伝わる）
楽器可や楽器相談可は、法令で決まった言葉ではなく、物件の情報で使われる呼び方です。先ほどの標準契約書では、してはいけないことの一つに、大音量でテレビやステレオを操作したり、ピアノなどを演奏したりすることが挙げられています。電子ピアノは音量を下げられますが、鍵盤をたたく音や振動は床を通して下の階に伝わることがあります。楽器不可の部屋で弾きたいときは、電子ピアノでも先に管理会社に相談します。
図2 楽器の条件は呼び方でなく契約書で確かめる（呼び方は一般的なもの）
楽器の種類・時間帯は、特約と使用細則のどこに書かれているかを見る
標準契約書は、してはいけないことと、貸主の書面の承諾が要ることを、契約書の末尾にある一覧表にまとめています。標準契約書に添えられた説明では、承諾が要ることなどの一覧表は、物件ごとの事情に応じて変えたり、足したり、削ったりできるとしています。特約の例にはペットの飼育を認める場合が挙げられています。楽器の条件がどこに書かれるかは物件によるため、契約の前に特約の欄を見ておきます。
借りる部屋が分譲マンションの一室か、賃貸専用の建物かは、物件の情報か管理会社で確かめられます。分譲マンションの一室を借りる場合は、借りて住む人も、建物の使い方について管理規約（マンションの持ち主どうしで決めた建物の決まり）や集会の決議（持ち主どうしの集会で決めたこと）と同じ義務を負うとされています。建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）の第46条の決まりです。楽器の時間などを使用細則で決めているマンションもあるため、契約の前に、特約の欄と使用細則の写しを見せてもらいましょう。
在宅で働くのは住居としての使い方か（来客・看板のある事務所使用との違い）
標準契約書の使用目的は居住のみで、解説では、特約をすれば住みながらほかの目的にも使えるとしています。特約の例には、営業目的の併用使用を認める場合の手続きも挙げられています。家で仕事をすることが居住に当たるか、お客様の出入りや看板が認められるかは、契約の内容と貸主の考え方で変わります。標準契約書でも、共用部分に看板などを掲示するには貸主の書面の承諾が要ります。在宅で働く予定や、副業・フリーランスで仕事の場として使う予定があれば、契約の前に伝えて確かめ、必要なら特約に書いてもらいます。
トウト君 | トウト君のひとこと｜よくある勘違い 楽器可と書かれていても、どんな楽器でも何時でも弾けるわけではありません。弾ける楽器と時間帯は、契約書で確かめましょう。 |
| 東徳によくあるご相談 光市から周南市への住み替えで、部屋を探したいというご相談があります。特約を含めて契約の前に条件を確かめながら、光市と周南市の部屋を並べてご提案しています。在宅ワークや楽器の条件がある方は、この記事の後半の「先に伝える4つ」もお伝えください。 ▶ 周南市の賃貸物件一覧を見る |
周南で在宅ワーク・楽器の部屋を選ぶときの比べ方と相談のしかた
周南は車社会で、在宅ワークで通勤が減る人は、駅からの近さより、仕事部屋や楽器のための広さ、駐車場、日中の買い物のしやすさで比べると選びやすくなります。周南の郊外なら、同じ予算で広い住まいを探せることもあります。不動産会社には、家で働く日数・会議の有無・楽器の種類と弾く時間を先に伝えると、条件に合う部屋を絞りやすくなります。
駅からの近さより、広さ・駐車場・周りの音で比べる
周南では単身向けの部屋でも駐車場付きが多く、駐車場の台数や停めやすさが入居の決め手になることがあります。家賃は都市部より抑えめで、通勤の回数が減る人は、徳山駅周辺の暮らしやすさと郊外の広さを並べて比べられます。朝夕は臨海部や下松を通る道が混むため、週に何日か出社する人は、出社する日の道の混み方も見ておきます。幹線道路に近い部屋は、窓を閉めたときの音も内見で確かめましょう。
イメージ：駐車場のある集合住宅の例（実際の物件ではありません）
不動産会社に先に伝える条件（働く日数・会議の有無・楽器の種類と時間）
部屋探しを頼むときに、先に伝えたいことは4つあります。
① 家で働く日数と、オンライン会議があるか
② 机や仕事の道具を置くのに要る広さ
③ 弾く楽器の種類（電子ピアノ・ギターなど）と、弾く時間帯
④ 来客や看板など、住む以外の使い方があるか
ご相談では、入居したい日・家賃の上限・通勤の手段を先に伺います。この4つも、最初にお伝えください。東徳が管理する物件は、入居中のご相談も当社が窓口です。
よくある質問
「インターネット無料」の物件なら在宅ワークに向いていますか？
向いていることもありますが、速さを保証しない型（ベストエフォート型）のサービスでは、建物の中で回線を共用して速さが落ちることがあります。確かめ方は、本文の「在宅ワークの部屋で確かめることは？」で説明しています。
入居後に自分でインターネットの回線を引けますか？
物件によります。回線を引くのに部屋に手を加える工事が要る場合、標準契約書では改造や模様替に貸主の書面の承諾が要るとされています。会議が多い人は、契約の前に管理会社に、自分で回線を引いてよいかを聞いておきましょう。
電子ピアノなら楽器不可の部屋でも弾けますか？
弾けるとは限りません。弾く前に管理会社に相談し、認められたら条件を書面に残しましょう（わけは本文の「楽器可・楽器相談可・楽器不可の違い」で説明しています）。
演奏できる時間はどこで確かめればよいですか？
契約書の特約の欄と、マンションなら使用細則を見ます。書かれていなければ管理会社に聞き、答えを特約に書いてもらうと、後で食い違いが起きにくくなります。
ワンルームでも在宅ワークはできますか？
できます。机を置いても通り道が残るか、寝る場所と仕事の場所を家具で分けられるか、会議の画面に映る背景を確かめて選びます。会議が多く声が気になる人は、部屋が2つある間取りも比べてみましょう。
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▶ お電話でのご相談：0834-21-0225（営業時間 9:30〜17:30／定休日 水・日・祝）
参考資料
・国土交通省「賃貸住宅標準契約書 平成30年3月版・家賃債務保証業者型」第3条：https://www.mlit.go.jp/common/001479824.pdf
・e-Gov法令検索 建物の区分所有等に関する法律 第46条第2項：https://laws.e-gov.go.jp/api/1/lawdata/337AC0000000069
・総務省「電気通信事業法の消費者保護ルールに関するガイドライン」：https://www.soumu.go.jp/main_content/000643705.pdf
・総務省「固定ブロードバンドサービスの品質測定手法等に関するガイドライン」：https://www.soumu.go.jp/main_content/000371346.pdf
