同棲・ルームシェアで部屋を借りるときの注意点｜名義・審査・別れたときまで
同棲・ルームシェアの賃貸契約
名義・審査から別れたときの手続きまで
執筆：東徳不動産商事 編集部
この記事は国土交通省「『賃貸住宅標準契約書』について」・国土交通省「賃貸住宅標準契約書」などの公表資料にもとづいています（2026年10月確認）。
結婚を前に恋人と同棲を始めるときや、友人とルームシェアをするとき、「どちらの名義で契約するの？」「二人でも審査に通る？」と迷っていませんか。名義の選び方しだいで、別れたときや一人が出るときの手続きも変わります。この記事では、周南市で賃貸の仲介と管理を手がける私たち有限会社東徳不動産商事（以下、東徳不動産商事）が、二人で住める物件の見分け方、片方の名義と連名契約の違い、審査と保証、ルームシェアの注意点、一人が出るときの流れ、契約前に二人で決めておくことを順に解説します。個別の判断に迷うときは、弁護士や消費生活センターにもご相談ください。
 | この記事で分かること ✓ 二人入居可・ルームシェア可の物件の確かめ方と、単身用の部屋に二人で住むときの注意 ✓ 片方の名義（契約者＋同居人）と連名契約の違いを表で比較 ✓ 審査と保証で二人分そろえるもの、ルームシェアで住む人が入れ替わるときの手続き ✓ 別れたとき・一人が出るときの流れと相談先、契約前に二人で決めておくこと |
結論：同棲・ルームシェアの賃貸契約は『二人で住める物件か』と『だれが契約者か』を先に決める
同棲やルームシェアで部屋を借りるときは、まず二人入居可・ルームシェア可の物件かを確かめ、次に、片方の名義で契約して相手を同居人として届けるか、二人とも契約者になるかを決めます。名義によって審査や家賃を払う義務、一人が出るときの手続きが変わるので、別れたときまで見越して選び、お金の分け方も契約前に二人で決めておくと安心です。
部屋を借りるときの決まりごとは、物件ごとの賃貸借契約書に書かれます。国土交通省は、契約をめぐるもめごとを防ぐための賃貸借契約書のひな形として「賃貸住宅標準契約書」を公表しています。使うことは法令の義務ではありませんが、そこには借主と並んで同居人を書く欄があり、だれが住むかを書面に残す考え方が分かります。
間取りやエリア、予算の考え方は、結婚を機に二人で住む部屋を選ぶ記事（関連記事）で解説しています。この記事では、契約と手続きに絞って順に見ていきます。
二人入居可・ルームシェア可とは？単身用の部屋に二人で住むとどうなるか
賃貸の募集には、「二人入居可」「ルームシェア可」「単身者限定」など、住める人数や住み方の条件が付いていることがあり、契約書にも借主と同居人の氏名・人数が書かれます。単身用の部屋に黙って二人で住むと、契約の約束と食い違うおそれがあります。二人で住むなら申し込みの時点で伝え、後から相手が住む場合も先に管理会社か貸主に相談しましょう。
募集の条件と契約書で確かめること（入居人数・同居人の欄）
物件の資料や募集の画面では、入居の条件の欄に二人入居やルームシェアの可否が書かれていることがあります。書かれていない物件でも、問い合わせれば貸主の考えを確かめてもらえます。国土交通省の賃貸住宅標準契約書では、同居人の欄に、同居する人の氏名と年齢、合計人数を書くとしています。契約書を受け取ったら、同居人の欄に相手の氏名が入っているか、住む人数が合っているかを確かめましょう。
当社の実感では、周南市の徳山駅の周辺の賃貸は、単身や転勤で来る方の利用が中心です。駅の近くで二人で住む部屋を探すなら、最初から二人入居可の条件で絞って探すと、申し込んでから断られる手間を減らせます。車で通勤する二人なら、駐車場を2台分借りられるかも条件に入れておきましょう。
イメージ：二人で住み始める前の引っ越しの準備（実際の物件ではありません）
一人暮らしの部屋に後から一緒に住むときは先に相談する
今の一人暮らしの部屋に恋人が移ってくる場合も、住む人が増えることに変わりはありません。単身向けの条件で借りている部屋で、貸主が二人で住むことを認めるか、認めるならどんな手続きが要るかは物件しだいです。まず管理会社か貸主に相談し、同居人として届けるのか、契約を結び直すのかを確かめてから一緒に住み始めましょう。認められない場合は、二人入居可の部屋への住み替えを考えます。
トウト君 | トウト君のひとこと｜よくある勘違い 二人で住むことは、隠すより先に伝えるほうが、部屋の選び方も手続きもずっと簡単になります。 |
名義はどちらにする？片方の名義と連名契約の違い
二人で借りる契約は、片方を契約者にして相手を同居人として届ける形と、二人とも契約者になる連名契約の大きく2つです。片方の名義は手続きが簡単な代わりに、家賃を払う義務と退去の手続きが契約者に集まります。連名は二人とも責任を負う形ですが、受けない物件もあります。収入や勤め先と、一人が出たときに残る人が住み続けられるかで選びましょう。
片方の名義と連名契約を表で比べる（審査・家賃の支払い・一人が出るとき）
二つの形の違いを、契約の時点と一人が出るときに分けて並べると、次の表のようになります。どちらが正しいということはなく、物件の条件と二人の事情に合うほうを選びます。
図1 片方の名義と連名契約の違い（扱いは物件と契約書によって変わります）
連名契約で、契約書に二人が連帯して支払うと書かれている場合は、民法の連帯債務の考え方により、貸主はどちらか一人に家賃の全額を求めることができます。半分ずつ払えば済むとは限らないので、連名にするなら契約書の支払いの条項を読み、分からない点は契約の前に管理会社に聞いておきましょう。
契約者はどう決める？収入・勤め先・住み続ける見込みで考える
片方の名義にする場合、収入が安定していて審査で説明しやすい人、勤め先が近く長く住む見込みが高い人を契約者にするのが考え方の一つです。転勤の可能性がある人を契約者にすると、その人が先に出たときに、残る人が契約し直すことになります。二人の勤め先と、何年くらい住むつもりかを話し合ってから決めましょう。
トウト君 | トウト君のひとこと｜ここが大事 名義を決めるときは、今どちらの収入が多いかだけでなく、どちらが出ても困らない形かも考えておきましょう。 |
審査と保証はどう見られる？申し込みで二人分そろえるもの
審査では契約者の収入や勤め先に加えて、同居する人の氏名・続柄・勤め先なども申込書に書いて確かめられることがあります。結婚前の二人や友人どうしでも、二人入居可の物件なら申し込めます。保証会社の利用を条件にする物件もあり、同居する相手を連帯保証人にできるかも物件しだいなので、申し込みの前に必要な書類と保証の条件を聞いておきましょう。
審査の基準そのものや落ちやすい理由は、入居審査の記事で詳しく解説しています。二人の収入を合わせて見てもらえるかどうかも、物件や保証会社によって扱いが違います。
申込書の続柄の欄はどう書く？（婚約者・友人など）
申込書に同居する人と契約者との関係（続柄）を書く欄があれば、結婚前なら婚約者、友人なら友人など、実際の関係をそのまま書きます。書き方に迷うときは、管理会社に確かめれば足ります。関係を偽って書くと、後で事情が分かったときに貸主との信頼を損ねるので、ありのまま伝えましょう。
保証会社・連帯保証人は契約者ごとに求められることがある
片方の名義なら保証は契約者について求められ、連名なら二人それぞれについて保証会社の審査や連帯保証人を求められることがあります。家族などの個人が連帯保証人になる場合、今の民法では、保証する上限の額（極度額）を決めておかないと、保証の契約そのものが効力を生じません。国土交通省の標準契約書（連帯保証人型）にも、連帯保証人の負担は極度額を限度とすると書かれています。連帯保証人を頼む家族にも、上限の額を含めて契約の中身を伝えておきましょう。保証会社の仕組みは、連帯保証人がいない場合の記事で解説しています。
ルームシェアで借りるときの注意点は？友人どうしの契約と入れ替え
友人どうしのルームシェアは、ルームシェア可の物件を選び、全員を契約者にする連名契約か、代表の一人を契約者にしてほかの人を同居人として届ける形で借ります。住む人が入れ替わるときは、新しい人の審査と貸主の承諾が要るのが一般的で、黙って入れ替えたり又貸ししたりしてはいけません。家賃の分担と、一人が抜けたときの家賃の扱いも先に決めておきます。
ルームシェア可の物件を条件にして探す
ルームシェアは、生活の時間帯が違う人どうしが暮らすことになるため、二人入居可でもルームシェアは受けない物件があります。探すときはルームシェア可を条件にし、個室の数や、それぞれの部屋に鍵がかけられるかなども確かめましょう。運営会社が部屋ごとに入居者と契約するシェアハウスは仕組みが別で、この記事で説明している契約の形とは違います。
住む人が入れ替わるときの手続き
民法では、借りている人は、貸主の承諾がなければ借りる権利を人に譲ったり、部屋を又貸ししたりすることはできません。国土交通省の標準契約書でも、貸主の書面による承諾なしに譲ったり又貸ししたりしてはならないと定めています。ルームシェアで一人が抜けて別の友人が入る場合は、契約者が変わるのか、同居人が変わるのかを管理会社に伝え、新しい人の審査と承諾を受けてから入れ替わりましょう。
一人が抜けると、残る人の家賃の負担が増えます。家賃を何人で割るかだけでなく、抜けた人の分をだれがいつまで払うか、次の人が見つからないときはどうするかまで、入居前に決めておくともめにくくなります。
| 東徳によくあるご相談 転勤や単身赴任での部屋探しは、東徳によく持ち込まれるご相談の一つです。転勤を機にパートナーと二人で住む場合も、二人入居の条件まで含めて一緒に探せます。 ▶ 周南市の賃貸物件一覧を見る |
別れたとき・一人が出るときはどうなる？名義変更と退去の流れ、相談先
一人が出るときの手続きは名義で変わります。同居人が出るなら届け出で済むことが多い一方、契約者が出て残る人が住み続けるには、貸主の承諾と残る人の審査を受けて契約し直すのが一般的で、通らなければ住み替えになります。連名のまま一人が出ても、契約が続く限り支払いの責任が残る場合があるので、出るときは必ず管理会社に伝えて契約を整理しましょう。
同居人が出るとき・契約者が出るときの違い
同居人が出る場合は、契約者はそのままなので、管理会社に伝えて同居人の欄を直してもらうのが基本の流れです。契約者が出て同居人が残る場合は、借りる権利を引き継ぐことになるため、貸主の承諾が要ります。残る人の収入で家賃を払い続けられるかの審査を受け、新しく契約を結ぶか名義を書き換える形が一般的で、保証会社の審査も改めて受けることがあります。手続きに費用がかかるかは、物件や管理会社によって違います。
図2 一人が出るときの流れ（手続きと費用は物件と管理会社によって違います）
二人とも出るときは解約の予告と退去費用を確かめる
二人とも部屋を出るときは、ふつうの退去と同じく、契約書の解約の予告の期間に合わせて解約を申し入れます。国土交通省の標準契約書では、借主は少なくとも30日前に申し入れれば解約できるとしていますが、実際の期間は契約書で確かめましょう。早く出るときに違約金がかかる特約が付いた物件もあります。退去の連絡の出し方は、退去連絡の記事で解説しています。
退去のときは、原状回復の費用もまとめて出ます。国土交通省のガイドラインでは、原状回復を、借りた人の故意・過失や通常の使い方を超える使い方による傷みを直すことと整理し、年月がたって自然に傷んだ分や通常の使い方による傷みの修繕費は家賃に含まれるとしています。当社の実感でも、退去のときの原状回復の費用は、貸主と借主の間で負担の範囲がもめやすいところです。二人で住んでいた部屋はどちらの分か分けにくいので、入居前に分け方を決めておきましょう。
相談先の比較：管理会社・消費生活センター（188）・弁護士
契約の手続きや名義の扱いは、まず部屋を管理している会社か貸主に相談します。東徳不動産商事が管理する物件では、入居者の募集と契約から、入居中のご相談、退去の立会いまで当社が窓口になります。当社とグループ会社には賃貸不動産経営管理士も在籍し、連携して対応します。
管理会社とのやりとりで納得できないときは、消費者ホットライン188に電話すると、近くの消費生活センターなどの相談窓口を案内してもらえます。家賃や退去の費用の負担、名義をめぐって二人の間でもめそうなときは、弁護士への相談も考えましょう。当社では弁護士のご紹介もできます（ご紹介は無料）。どちらがいくら払うべきかといった個別の判断は、弁護士にご確認ください。
契約前に二人で決めておくことは？お金の分担と書面
契約前に、初期費用・毎月の家賃・光熱費などの生活費・退去のときの費用を、だれがどの割合で払うかを二人で決め、メモや書面に残しておくと安心です。家賃は契約者の口座から引き落とされることがあるので、もう一人の分の受け渡し方も決めます。決まった分け方はなく、収入の差や住む期間の見込みで比べて選べば十分です。退去費用の分け方は特に後回しにしないようにしましょう。
入居前に二人で決めておくことのチェックリスト
入居の前に、次のことを二人で話し合っておきましょう。
① 契約の形（片方の名義か連名か）と、契約者をどちらにするか
② 初期費用（敷金・礼金・仲介手数料・前家賃など）をだれがどれだけ出すか
③ 毎月の家賃・共益費・駐車場代の分け方と、受け渡しの日と方法
④ 光熱費・通信費・食費などの生活費の分け方
⑤ 家具・家電を買ったときに、だれのものにするか
⑥ 一人が出るときに、どちらが住み続けるか、だれが手続きをするか
⑦ 退去のときの原状回復の費用と、敷金が戻ったときの分け方
イメージ：二人で決めたことを書面に残す（実際の物件・書類ではありません）
折半か収入の割合か：分け方を比べて決める
分け方には、全部を半分ずつにする折半、収入の割合に合わせて分ける方法、家賃は一人・生活費はもう一人のように項目で分ける方法などがあります。折半は分かりやすい反面、収入の差が大きいと負担が重く感じられることがあります。収入の割合で分ける方法は公平に感じやすい一方、収入が変わるたびに見直しが要ります。どの方法でも、決めた内容をメモに残し、ときどき二人で見直すと続けやすくなります。当社とグループ会社にはファイナンシャルプランナーも在籍し、連携して対応します。
トウト君 | トウト君のひとこと｜段取りのコツ 話し合った分け方は、スマートフォンのメモでもよいので日付を入れて残し、二人で同じものを持っておきましょう。 |
よくある質問
同棲していることを大家さんや管理会社に伝える必要はありますか？
伝えておくのが安心です。契約書には住む人を書く欄があり、申し込みのときに同居する人の情報を求められることもあります。加入する火災保険も、だれが住むかを含めて契約の内容を確かめておきましょう。最初に伝えておけば、二人入居の条件に合う部屋を選べるので、後から困ることを避けられます。
同性のカップルでも二人で部屋を借りられますか？
二人入居可やルームシェア可の物件なら、二人の関係を問わずに申し込める場合があります。貸主の考えは物件ごとに違うので、最初に二人で住むことを伝えて、申し込めるかを確かめてもらいましょう。申込書の続柄の欄の書き方も、そのとき一緒に確かめておくと安心です。
住民票は二人とも新しい住所に移したほうがよいですか？
住民基本台帳法では、ほかの市区町村から引っ越してきた人は、転入をした日から14日以内に転入の届け出をすることになっています。同じ市区町村の中での引っ越しも、14日以内に転居の届け出が要ります。二人とも新しい部屋に住むなら、それぞれ届け出をしましょう。
同棲の相手を連帯保証人にできますか？
物件と保証会社しだいです。連帯保証人は、借りる人が払えないときに代わりに払う立場のため、一緒に住む相手ではなく、別に暮らす家族などを求められることがあります。保証会社の利用が条件の物件もあるので、申し込みの前に確かめましょう。保証の仕組みは、連帯保証人がいない場合の記事で詳しく解説しています。
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| ご相談は東徳へ 二人で住む部屋探しは、地元70年の東徳不動産商事へ 二人で住む部屋は、二人入居の可否や契約の形まで含めて選ぶと、入居後の手続きが楽になります。最初に二人で住むことと、住む期間の見込みをお伝えいただければ、条件に合う物件をご案内します。周南市のほか、下松市・光市の賃貸物件も扱っていますので、お気軽にご相談ください。 トウト君のひとこと｜二人で住むことは、最初の問い合わせのときに伝えてもらえると、部屋選びがぐっと早くなります。 |
▶ お電話でのご相談：0834-21-0225（営業時間 9:30〜17:30／定休日 水・日・祝）
参考資料
・国土交通省「『賃貸住宅標準契約書』について」：https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000023.html
・国土交通省「賃貸住宅標準契約書 平成30年3月版・家賃債務保証業者型」作成にあたっての注意点（頭書（5）関係）：https://www.mlit.go.jp/common/001479824.pdf
・民法 第436条（e-Gov 法令検索）：https://laws.e-gov.go.jp/api/1/lawdata/129AC0000000089
・国土交通省「賃貸住宅標準契約書 平成30年3月版・連帯保証人型」第17条第2項：https://www.mlit.go.jp/common/001479827.pdf
・国土交通省「『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』について」：https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
・消費者庁「消費者ホットライン」：https://www.caa.go.jp/policies/policy/local_cooperation/local_consumer_administration/hotline/
・住民基本台帳法 第22条第1項（e-Gov 法令検索）：https://laws.e-gov.go.jp/api/1/lawdata/342AC0000000081
