連帯保証人がいない場合の賃貸契約｜保証会社という選択肢
連帯保証人がいない場合の賃貸契約
保証会社という選択肢を知っておこう
お部屋を借りるとき、これまで一般的だったのが「連帯保証人」を立てることです。しかし、「頼める親族がいない」「親も高齢で保証人になれない」「保証人を頼むのが心苦しい」——そんな悩みを抱える方は、少なくありません。実は近年、こうした事情に対応する「保証会社」の利用が一般的になり、連帯保証人がいなくても、部屋を借りやすくなっています。この記事では、周南市で賃貸を手がける私たち有限会社東徳不動産商事（以下、東徳不動産商事）が、保証会社の仕組みや、利用の流れ、費用の目安を、わかりやすく解説します。
そもそも連帯保証人とは？
連帯保証人とは、部屋を借りた人（借主）が、万一、家賃を払えなくなったときなどに、代わりにその支払いの責任を負う人のことです。これまでの賃貸契約では、親や親族などに、この連帯保証人を頼むのが一般的でした。
大家さんにとっては、家賃の滞納などのリスクに備える、大切な仕組みです。しかし、借主にとっては、「誰に頼むか」が悩みの種になることも多く、また、頼まれる側にとっても、責任の重い役割です。核家族化や、人間関係の変化もあり、「連帯保証人を立てるのが難しい」という人が増えてきました。親が高齢で収入がない、親族と疎遠になっている、頼れる身内がいない——事情はさまざまですが、こうした悩みを持つ方は、決して少なくないのです。
連帯保証人の代わりになる「保証会社」
こうした背景から、近年広く使われるようになったのが「家賃保証会社（保証会社）」です。保証会社は、いわば「連帯保証人の役割を、会社が代わりに引き受けてくれる」仕組みです。
借主が保証会社を利用すると、万一家賃を滞納した場合、保証会社が、大家さんに家賃を立て替えて支払います（その後、借主は保証会社に返済することになります）。これにより、大家さんは家賃滞納のリスクを抑えられ、借主は連帯保証人を立てなくても部屋を借りられる、というわけです。保証会社は、いわば大家さんと借主の間に立って、双方に安心を提供する存在といえます。今では、連帯保証人ではなく、この保証会社の利用を必須とする物件が、主流になりつつあります。むしろ、「連帯保証人を立てれば保証会社は不要」という物件のほうが、少数派になってきているといえます。保証会社の利用は、今や賃貸契約の当たり前になりつつあるのです。
保証会社を利用する流れ
保証会社の利用は、賃貸契約の手続きの中に組み込まれています。特別な準備は、それほど必要ありません。
一般的には、入居の申し込みをすると、あわせて保証会社の審査が行われます。この審査では、主に、家賃を払っていける収入があるか、といった点が確認されます。審査を通過すれば、保証会社と契約し、そのまま賃貸契約に進めます。保証会社の審査に必要な書類は、通常の賃貸契約の書類とほぼ同じで、本人確認書類や、収入に関する情報などです。手続きの多くは、不動産会社がサポートしてくれるので、借主が難しい対応をする必要はありません。審査にかかる時間も、通常は数日程度です。「審査に通るか不安」という方もいるかもしれませんが、安定した収入があれば、過度に心配する必要はありません。収入がまだ少ない学生や新社会人の場合でも、親を「緊急連絡先」として登録することで、審査を通過できるケースが多くあります。
保証会社の費用の目安
保証会社を利用するには、費用（保証料）がかかります。これは、連帯保証人を立てる場合にはなかった費用なので、あらかじめ知っておきましょう。
保証料は、保証会社やプランによって異なりますが、一般的には、契約時に「家賃の0.5〜1か月分程度」を支払い、その後、年に一度など、定期的に更新料（1万円程度など）がかかる、というパターンが多く見られます。連帯保証人を立てれば、こうした費用はかかりませんが、その代わりに、頼める人を探す必要があります。「費用はかかっても、人に頼む負担がないほうがいい」という方にとっては、保証会社は便利な仕組みといえます。連帯保証人を頼むと、相手にも収入証明などの書類を用意してもらう必要があり、お互いに手間がかかります。その手間や心理的な負担を、費用で解消できると考えれば、保証会社の利用は合理的な選択です。
保証会社を利用するメリット
借主の立場から見た、保証会社を利用するメリットを整理します。
① 連帯保証人を頼める人がいなくても、部屋を借りられる
② 親族などに、保証人になってもらう心苦しさがない
③ 保証人を探す手間や、書類のやり取りが省ける
④ 審査がスムーズに進みやすい
何より、「連帯保証人を頼める人がいない」という理由で、部屋を借りることを諦めなくてよいのが、大きなメリットです。一人暮らしを始める学生や新社会人、単身で暮らす方、高齢の方など、これまで保証人の問題で困っていた方にとって、保証会社は心強い選択肢です。「保証人がいないから」と、住みたい部屋を諦める時代ではなくなっています。費用はかかりますが、その分、スムーズに、そして誰かに頭を下げることなく、気兼ねなく部屋を借りられます。保証人の問題は、かつては部屋探しの大きな壁でしたが、今はその壁が、ぐっと低くなっているのです。
周南市でのお部屋探しは、地元70年の東徳不動産商事へ
私たち有限会社東徳不動産商事は、昭和29年の創業以来、周南市の地で賃貸・売買・管理を一貫して手がけてきました。「連帯保証人がいないから、部屋を借りられないのでは」と、不安に思う必要はありません。私たちは、保証会社を利用した契約にも対応しており、保証人の問題で困っている方の、お部屋探しをサポートします。仕組みや費用について、分からないことは、丁寧にご説明します。「保証人がいなくて不安」「保証会社について詳しく知りたい」——そんなご相談も大歓迎です。周南市でのお部屋探し、どうぞ安心してご相談ください。
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