賃貸で退去費用を抑えるには｜原状回復の基礎と日頃の工夫
賃貸で退去費用を抑えるには
原状回復の基礎と、日頃の工夫
賃貸住宅から引っ越すとき、気になるのが「退去費用」です。「敷金がほとんど返ってこなかった」「高額な原状回復費用を請求された」——そんな話を聞くと、不安になります。しかし、退去費用には、きちんとしたルールがあり、また、日頃のちょっとした心がけで、負担を抑えることもできます。この記事では、周南市で賃貸管理を手がける私たち有限会社東徳不動産商事（以下、東徳不動産商事）が、原状回復の基本ルールと、退去費用を抑えるためのコツを、わかりやすく解説します。
そもそも「原状回復」とは
退去費用の中心となるのが、「原状回復」にかかる費用です。まず、この原状回復とは何かを、正しく理解しておきましょう。
原状回復とは、借りていた部屋を、元の状態に戻すことです。ただし、ここで多くの人が誤解しているのが、「入居時とまったく同じ、新品同様の状態に戻すこと」ではない、という点です。人が住めば、壁紙や床は、少しずつ古くなり、汚れます。こうした、普通に生活していて自然に生じる傷みや汚れは、原状回復の対象外とされています。この基本を知っているかどうかで、退去時の対応が大きく変わります。もし、経年劣化による自然な傷みまで、原状回復費用として請求された場合、それはルールに沿っていない可能性があります。知識があれば、不当な請求に、冷静に対応できます。
経年劣化・通常損耗は、大家さんの負担
原状回復のルールで、最も大切なポイントがこれです。「経年劣化」や「通常損耗」は、借主ではなく、大家さんの負担になります。
経年劣化とは、時間の経過とともに、自然に古くなること。通常損耗とは、普通に生活する中で生じる、自然な傷みや汚れのことです。たとえば、日光による壁紙の日焼け、家具を置いていた床のへこみ、テレビや冷蔵庫の裏の電気やけ（黒ずみ）などは、通常の使用によるものとされ、借主が費用を負担する必要はありません。これらは、家賃を払って住んでいる以上、当然生じるものであり、その分は家賃に含まれている、という考え方です。国土交通省も、こうした原状回復の考え方を示したガイドラインを公表しています。これは、退去時のトラブルを防ぐための、いわば全国共通の目安です。何が借主負担で、何が大家さん負担かで迷ったときは、この考え方が基準になります。契約書に特約がある場合もありますが、基本の考え方を知っておくことは、自分の身を守ることにつながります。
借主の負担になるのは、どんな場合？
一方で、借主が原状回復費用を負担しなければならないのは、どのような場合でしょうか。
借主の負担となるのは、通常の使用を超える傷や汚れ、つまり、借主の故意（わざと）や過失（不注意）、手入れを怠ったことによる損傷です。次のようなものが、これにあたります。
① タバコのヤニによる、壁紙の変色やにおい
② 掃除を怠って生じた、頑固なカビや水垢
③ 不注意でつけた、床の大きな傷やへこみ
④ ペットによる、傷やにおい（ペット可物件でも過度なもの）
こうした損傷は、「普通に使っていれば生じないもの」とされ、その修繕費用は、借主の負担となります。逆に言えば、これらを避けるように暮らせば、退去費用は抑えられる、ということです。特に、タバコのヤニ汚れは、部屋全体の壁紙の張り替えにつながることもあり、高額になりやすい代表例です。喫煙される方は、換気を徹底する、あるいは屋外で吸うなどの配慮で、退去費用を大きく変えられます。
退去費用を抑える、日頃の工夫
退去費用を抑える最大のコツは、「日頃から、部屋を丁寧に使うこと」です。特別なことではなく、日々の小さな心がけが、退去時に効いてきます。
たとえば、こまめに掃除・換気をして、カビや水垢を防ぐ。水回りは、汚れをためこまないうちに手入れする。壁に穴を開けるようなことは避ける。結露を放置せず、拭き取る。こうした基本的な手入れを続けるだけで、大きな損傷を防げます。また、汚れや傷をつけてしまった場合も、早めに対処すれば、被害の拡大を防げます。「どうせ退去するから」と、部屋を粗末に扱うと、その分が退去費用として、自分に返ってきます。丁寧な暮らしが、結果的に、退去費用の節約につながるのです。しかも、丁寧に暮らせば、住んでいる間も快適です。きれいな部屋で過ごすこと自体が心地よく、そのうえ退去費用まで抑えられるのですから、日頃の手入れは、二重の意味で得だといえます。
入居時の記録が、退去時に効く
もう一つ、退去時のトラブルを防ぐために、有効な方法があります。それは、「入居時に、部屋の状態を記録しておく」ことです。
入居した時点で、すでにあった傷や汚れを、写真や動画で記録しておきましょう。日付が分かる形で残しておくと、より確実です。こうしておけば、退去時に「この傷は、入居前からあったものです」と、証明できます。もともとあった傷の修繕費まで、負担させられるのを防げます。入居時のほんの少しの手間が、退去時の大きな安心につながります。可能であれば、入居時に立ち会いがある場合は、その場で気になる点を伝え、記録に残してもらうとよいでしょう。「言った・言わない」を防ぐには、口頭だけでなく、書面や写真で残すことが確実です。少し手間に感じても、この記録が、退去時のあなたを守ってくれます。
周南市の賃貸のことは、地元70年の東徳不動産商事へ
私たち有限会社東徳不動産商事は、昭和29年の創業以来、周南市の地で賃貸・売買・管理を一貫して手がけてきました。退去費用や原状回復は、入居者様と貸主様の双方にとって、トラブルになりやすい部分です。だからこそ私たちは、原状回復の考え方に沿って、公平で、納得のいく精算を心がけています。「退去費用が心配」「原状回復の費用について知りたい」——そんなご相談にも、誠実にお答えします。これからお部屋を探す方も、退去時のことまで見据えて、信頼できる会社で借りることが大切です。周南市での賃貸のことなら、私たちにご相談ください。
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