オーナー様へ
空室も、管理会社への不満も、眠ったままの土地も。 まとめてご相談ください。
「このままでいいのか」と思いながら、何年も経ってしまっていませんか。
創業70年の東徳不動産商事が、いまの賃貸経営を無料で診断します。
他社に管理をお任せ中の方、自主管理の方もお気軽にどうぞ。
しつこい営業はいたしません。
※管理戸数・入居率は2026年8月時点
こんなこと、ありませんか？
空室が埋まらない
募集しているのに問い合わせが来ない。家賃を下げる以外の提案をもらったことがない。
管理会社が動いてくれない
報告は送金明細だけ。滞納やクレームの対応が遅く、任せきりで不安が残る。
土地・空き家が眠ったまま
相続したまま何年も放置。固定資産税だけが出ていく。貸すか売るか決められない。
どれも、周南市・下松市・光市のオーナー様からいちばん多くいただくご相談です。
まずは、いまの状態を数字にするところから始めましょう。
無料・賃貸経営診断
管理をお任せいただかなくても構いません。現状を整理した診断書をお渡しします。
お手元の資料をお預かりして、3営業日以内にご報告します
診断書でわかること
- いまの家賃は、周辺相場に対して高いか安いか
- 空室が埋まらない原因と、家賃を下げずにできる対策
- 今後10年の修繕費の見通しと、手元に残るお金
- いま売却した場合の想定価格と、貸し続けた場合との比較
- 管理を切り替えた場合の収支の変化
プランは1つ。管理料5％だけです
入居者募集から退去後の原状回復まで、貸主業務をまとめてお引き受けします。
管理料5％
（家賃収入に対して／税別）
- 入居者の募集・客付け
- 入居審査・契約・更新手続き
- 家賃の集金・送金・明細報告
- 滞納の督促、保証会社への請求
- 入居者からの問い合わせ・クレーム対応
- 建物の巡回・共用部の管理
- 退去立会い・原状回復の手配
- 毎月の収支報告と改善のご提案
この8つがすべて含まれます。追加のオプション料金はいただきません。
※ 原状回復工事やリフォームなど、実費が発生する費用は別途となります。着工前に必ずお見積りをご確認いただきます。
※ 建物の規模やご要望に応じて、業務範囲は調整できます。
家賃を下げる前に、まだ手があります
お預かりしている420戸の入居率は94％。実際に成約につながった打ち手から、その物件に合うものをご提案します。
- 賃料は据え置いたまま、敷金・礼金やフリーレントで申込につなげる
- 写真と間取り図を撮り直し、ポータルサイトでの閲覧数を増やす
- 単身から二人入居・ペット可へ、募集するターゲットを切り替える
- インターネット無料など、回収年数を試算したうえで設備を入れる
- 自社で抱え込まず、周辺の仲介会社に物件情報を広く流す
- 内見で見られる場所だけに絞った、費用を抑えた部分リフォーム
いまの空室、どこに原因があるかだけでも確かめてみませんか。
周南市で70年、貸す側の立場で見てきました
01 昭和29年創業、地元一筋
周南市糀町に店を構えて70年あまり。現在420戸をお預かりしています。どの地域の家賃がどう動いてきたかを、実際に見てきた会社です。
02 募集も管理も自社で完結
反響数、内見の感触、退去の理由まで自社で把握しています。机上の相場ではなく、実際に決まった条件をお伝えできます。
03 貸す・売るを分けずに考えます
貸し続けるのが良いのか、売ったほうが良いのか。両方の数字を並べてご提示します。売却をおすすめしないこともあります。
04 FP資格者が資金面もご相談
収支や資産全体を踏まえたご相談に対応します。相続や税務は司法書士・税理士と連携して進めますのでご安心ください。
今の会社に、言いにくくても大丈夫です
解約の時期や引き継ぎの段取りは、当社が確認しながら進めます。入居者様へのご負担もありません。
ご相談
お電話かフォームで。物件の場所と、気になっていることをひとつ教えてください。
診断・現状確認
管理委託契約書とレントロールを拝見し、解約予告の時期と現在の収支を整理します。
お見積り
管理料と業務範囲、当社に切り替えた場合の収支をご提示します。ここまで無料です。
引き継ぎ
敷金・契約書・鍵の引き継ぎを当社が前の会社と調整。入居者様へのご案内も行います。
※ 検討の結果、今のままがよいと判断される場合もあります。無理におすすめすることはありません。
「持ち続ける」以外の選択肢も、同じ窓口でご相談いただけます
築年数の進んだアパート、相続した実家、使っていない土地。
売ったほうがよいのか、貸したほうがよいのか。数字を並べて比べるところからお手伝いします。
無料査定でわかること
- いま売った場合の想定価格と、手元に残る金額
- このまま貸し続けた場合との収支の比較
- 入居者がいる状態（オーナーチェンジ）での売却可否
- 相続した土地・空き家の名義や境界の状況
- すぐ現金化したい場合の「買取」という選択肢
お任せいただいている皆様から
周南市 T様（アパート1棟8戸）
半年空いていた部屋が2か月で決まりました。家賃を下げましょうと言われるものだと思っていたので、条件の組み替えでこんなに変わるのかと驚いています。毎月の報告も写真付きで届くので、様子がよくわかります。
下松市 K様（貸家3戸）
父から引き継いだばかりで何もわからない状態でしたが、契約書の見方から教えていただきました。入居者さんとのやり取りをすべて任せられるので、こちらの手間がほとんどありません。管理料も明快で助かっています。
光市 N様（土地の活用）
相続した土地を10年近く放置していました。貸す場合と売る場合の両方を数字で見せてもらえたので、納得して決められました。売却をすすめられるかと身構えていましたが、そんなことはありませんでした。
※ 掲載にあたっては、ご本人の了承をいただいています。
こんなご相談をよくいただきます
まとまっていなくて構いません。近いものがあれば、そのままお伝えください。
実際にいただいているご相談
- 3か月空いている部屋がある。何から手をつければいい？
- いまの家賃は下げるべき？据え置くべき？
- 管理会社を変えたいが、解約はどう伝えればいい？
- 今の管理料は高いのか安いのか知りたい
- 親から引き継いだアパート、何をすればいいかわからない
- 入居者がいるまま売ることはできる？
- 空き地に駐車場をつくると、いくらになる？
- 相続した実家、貸すのと売るのはどちらが得？
上記以外でも構いません。「まだ決めていない」段階のご相談がいちばん多いです。
ご相談の前に、気になること
Q相談したら、必ず管理を任せないといけませんか？
Q診断料や査定料はかかりますか？
Qしつこく営業されませんか？
Q今の管理会社への解約は、自分で伝えないといけませんか？
Q1戸だけ、貸家1軒だけでもお願いできますか？
Q入居者がいる状態でも売却できますか？
Q周南市以外の物件でも相談できますか？
「どうしようかな」の段階で、お聞かせください
決まっていなくて大丈夫です。気になっていることを、ひとことだけでも構いません。
創業70年、周南市糀町でお待ちしています。
有限会社東徳不動産商事｜〒745-0027 山口県周南市糀町2丁目10番1
TEL 0834-21-0225／山口県知事(7)第002671号
ご来店でのご相談は来店予約フォームから承ります。
