周南市への移住ガイド

住まい探しの進め方と、使える支援制度

執筆：東徳不動産商事 編集部

この記事は国土交通省「みなとオアシス徳山へのアクセス」・国土交通省「みなとオアシス徳山」の紹介資料などの公表資料にもとづいています（2026年11月確認）。

山口県の東部、瀬戸内海に面した周南市は、新幹線の停まる徳山駅を中心に、暮らしに必要な機能がまとまった地方都市です。仕事の都合で、あるいは地元に戻るUターンで、周南市への移住を考える方もいらっしゃるでしょう。移住で最初の大きな課題になるのが、住まい探しです。この記事では、周南市で不動産を手がける私たち有限会社東徳不動産商事（以下、東徳不動産商事）が、エリアの特徴と、賃貸か購入かの考え方、住まいに関する支援制度、移住前の住まい探しの進め方を解説します。

この記事で分かること ✓ 移住先の住まいを、まず賃貸にするか最初から購入するかの考え方 ✓ 新幹線の便や車の使い方など、周南市の暮らしの特徴とエリアごとの雰囲気 ✓ 周南市の空き家リフォーム事業補助金（令和8年度）の対象と補助の額、移住支援金の確かめ方 ✓ 遠方から住まいを探すときの進め方と、内見で確かめたいこと

結論：まずは賃貸で暮らし、地域を知ってから購入を考える

移住先での住まいは、いきなり家を買うよりも、まずは賃貸で暮らしてみて、地域の様子を知ってから購入を考える方法が失敗の少ない進め方です。周南市はエリアによって、買い物や通勤の便利さ、周辺の雰囲気が大きく異なります。実際に暮らしてみることで、自分たちに合った場所が見えてきます。

一方で、空き家を買って住む場合に使える補助金など、購入でしか使えない支援もあります。移住後の暮らし方が具体的に決まっている方は、最初から購入を検討するのも一つの選択です。

図1 地域をよく知らないうちは、まず賃貸で暮らしてから購入を考えるのが失敗の少ない進め方

トウト君	トウト君のひとこと｜よくある勘違い 移住の支援は、引っ越してから調べても間に合うとは限りません。工事の契約より前に申請が要る補助金もあるので、住まいを決める前に確かめましょう。

周南市の暮らしの特徴

周南市の中心は、山陽新幹線の停まる徳山駅の周辺です。新幹線を使えば、途中の駅に停まらない列車で広島へは約27分、博多へは約43分で行けるため、出張や帰省にも便利です。臨海部には大規模なコンビナートがあり、関連する企業が多く集まっています。市内には病院や商業施設、公共施設がそろっており、日常の生活に不便を感じることは少ないでしょう。

一方で、市内の移動は車が基本です。徳山駅の周辺を除けば、買い物や通勤、子どもの送り迎えには車が欠かせません。都市部から移住する方は、車の購入や、駐車場付きの住まいを前提に計画を立てることが大切です。

エリアごとの雰囲気

①　徳山駅周辺：駅や商業施設、行政機関に近く、車がなくても暮らしやすい中心部

②　新南陽・富田周辺：住宅地と商業施設が集まり、徳山より価格が手ごろ

③　櫛ケ浜・久米周辺：買い物や通勤の便、暮らしの雰囲気を、現地で確かめたい地域

④　福川・夜市・戸田周辺：価格や広さ、通勤の便を、中心部の物件と比べて確かめたい

⑤　鹿野・須々万周辺：中山間地域に当たる地域。移り住む方向けの別の補助がある（後の節で紹介）

同じ周南市でも、中心部の便利さを重視するか、郊外の広さや自然を重視するかで、選ぶエリアは変わります。勤務先や子どもの学校の場所から逆算して、候補を絞り込むとよいでしょう。

住まいに関する支援制度

周南市には住まいに関する支援がいくつもあります。この記事では、そのうち移住して住まいを決める方に関わりの深い3つ（空き家リフォーム事業補助金、住宅ローンの金利の引き下げ、移住支援金）を取り上げます。ほかの支援は、周南市の「移住に関連する支援制度一覧表」で確かめられます。

空き家リフォーム事業補助金

周南市には、市内に定住する目的で空き家を買い、売買契約から1年以内の若年世帯（申請日に申請者か配偶者が40歳未満）や子育て世帯（年度末時点で18歳以下の子どもを扶養する世帯）に、リフォーム費用の一部を補助する制度があります。売買契約の時点で市外の住宅に1年以上住んでいる方も対象になるため、移住と同時に空き家を買う方は、ぜひ確認したい制度です。ただし、対象の家は、中山間地域を除く市内にあり、建築から20年以上たち、住まなくなってから1年以上の一戸建てなどに限られます。なお、鹿野・須々万などの中山間地域に市外から移り住み、空き家を買う・借りる方には、別に「中山間地域移住者受入体制整備事業（空き家改修支援事業）」があり、補助率は2分の1（大津島は3分の2）、限度額は100万円です。

令和8年度は、工事費（消費税などを除く）の2分の1以内で基礎額最大50万円、子育て世帯は50万円、居住促進区域（都市機能誘導区域を除く）は30万円が加算されます。居住促進区域と都市機能誘導区域は市の立地適正化計画で、中山間地域は山口県の条例で定められている区域です。候補の家がどれに当たるかは、市の担当窓口で確かめられます。

補助金の交付決定を受ける前に工事を契約・着手すると補助を受けられないなど、申請の順番も決まっています。令和8年度の受付期間は5月8日から10月30日まで（先着順で8件程度）です。締切を過ぎてからこの記事を読む方は、周南市のページで次の年度の受付を確かめてください。どの年度の制度を使う場合も、物件を探す段階から確認しましょう。

図2 工事の契約は、補助金の交付決定を受けてから

住宅ローンの金利の引き下げ

空き家リフォーム補助金とあわせて、住宅金融支援機構の【フラット35】（長期固定金利の住宅ローン）の金利を一定期間引き下げる制度を利用できる場合があります。利用には専用の証明書が必要です（詳しくは市の窓口へ）。

移住に関するそのほかの支援

このほか、山口県や周南市では、東京圏などから移住して就業した方への支援金など、移住者向けの支援が行われることがあります。ただし、対象となる移住元の地域や、仕事の条件、受付の期間は年度ごとに変わります。最新の内容は、山口県や周南市の公式の窓口で必ず確認してください。

移住前の住まい探しの進め方

①　勤務先や学校の場所、通勤の手段から、候補のエリアを絞る

②　家賃や購入の予算と、車の台数に応じた駐車場の条件を決める

③　地元の不動産会社に希望を伝え、物件の情報を送ってもらう

④　オンラインの相談や写真・動画で、物件の候補を絞り込む

⑤　一度現地を訪れ、まとめて内見し、周辺の環境も確かめる

遠方からの住まい探しでは、何度も現地を訪れるのは大変です。希望を事前にしっかり伝えておけば、不動産会社が候補を絞り込み、一度の訪問でまとめて内見できるよう段取りできます。内見の際は、物件だけでなく、最寄りのスーパーや病院、通勤の道の混み具合なども確かめておきましょう。

イメージ：段ボール箱と地図を前に、移住先での住まい探しを進める様子（実際の周南市の街並みではありません）

賃貸で暮らすときのポイント

周南市の賃貸物件は駐車場付きが多いものの、2台目を停められるか、別料金か、近くの月極駐車場を借りる必要があるかは物件によって違います。夫婦それぞれが車を使う場合は、駐車場の条件を最初に確認しましょう。また、転勤などで期間が決まっている場合は、家具・家電付きの物件を探せるか、法人契約（勤め先の会社の名義で借りる契約）で借りられるかを、問い合わせのときに不動産会社や勤め先に確かめておくと安心です。

トウト君	トウト君のひとこと｜ここが大事 賃貸で暮らす期間が決まっているときは、借りる前に、途中で解約するときの決まり（何か月前に知らせるか）も確かめておきましょう。

購入を考えるときのポイント

しばらく暮らして地域に慣れ、購入を考える段階になったら、中古住宅、建売住宅、土地を買って注文住宅を建てるといった選択肢を比べます。周南市は都市部に比べて土地の価格が抑えられており、同じ予算でも広い家や庭のある家を選びやすいのが魅力です。一方、郊外の古い住宅は、購入後のリフォーム費用も含めて予算を考える必要があります。空き家を買う場合は、補助の要件を図2で見直しておきましょう。

イメージ：家の模型と書類を前に、購入する家の条件を確かめる様子（実際の物件ではありません）

よくある質問

移住前に、オンラインで物件の相談はできますか？

電話やメールで希望を伝えておくと、遠方からでも候補を絞り込みやすくなります。物件の写真や動画を送ってもらえるか、現地での内見を一度の訪問にまとめられるかは、問い合わせのときに不動産会社に確かめておきましょう。

Uターンで、実家の近くに住みたいと考えています。

実家のある地域の事情も含めてご相談ください。実家を活用するのか、近くに別の住まいを探すのかによって、選べる方法が変わります。

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ご相談は東徳へ 周南市への移住の住まい探しは、地元70年の東徳不動産商事へ 周南市の各エリアの暮らしやすさを知る地元業者として、移住される方の住まい探しをお手伝いします。賃貸も売買も扱っているため、まず借りて暮らし、あとで購入を考える方の長いお付き合いにも対応できます。遠方からのご相談は、電話やメールでお気軽にどうぞ。 トウト君のひとこと｜遠くにお住まいでも、周南での住まい探しを一緒に進めましょう。

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参考資料

・国土交通省「みなとオアシス徳山へのアクセス」：https://www.mlit.go.jp/common/001258254.pdf

・国土交通省「みなとオアシス徳山」の紹介資料：https://www.mlit.go.jp/common/001258255.pdf

・周南市「空き家リフォーム事業補助金【令和8年度】」：https://www.city.shunan.lg.jp/soshiki/36/84066.html

・山口県「大都市圏から山口へ！移住就業された方へ移住支援金を支給します！」：https://www.pref.yamaguchi.lg.jp/soshiki/86/21177.html

・周南市「周南市東京圏等在住者移住支援金について」：https://www.city.shunan.lg.jp/soshiki/101/47862.html

・周南市「移住に関連する支援制度一覧表を作成しました」：https://www.city.shunan.lg.jp/soshiki/101/120409.html

・周南市空き家リフォーム事業補助金交付要綱 第2条：https://www.city.shunan.lg.jp/uploaded/attachment/119481.pdf

・周南市「中山間地域への移住支援制度（市外から移住を希望されている方向け）」：https://www.city.shunan.lg.jp/soshiki/101/4568.html