周南市の土地相場

エリア別の坪単価と、2026年の動向

執筆：東徳不動産商事 編集部

この記事は土地代データ（民間の集計サイト）「周南市の土地価格相場」・土地代データ（民間の集計サイト）「徳山駅の地価」などの公表資料にもとづいています（2026年10月確認）。

土地を売りたい方も、家を建てるために土地を探している方も、最初に気になるのは「周南市の土地はいくらくらいなのか」ではないでしょうか。土地の価格は、同じ市内でも駅からの距離や周辺の環境で大きく変わります。この記事では、周南市で売買を手がける私たち有限会社東徳不動産商事（以下、東徳不動産商事）が、2026年の公示地価（国が毎年示す土地の価格の目安）をもとに、エリアごとの坪単価の目安と最近の動き、そして自分の土地の価格を知る方法を解説します。なお、ここで紹介する数値は公的な価格の目安であり、実際に売れる価格とは異なる点にご注意ください。

この記事で分かること ✓ 2026年の公示地価で見た、周南市の平均の坪単価と前年からの動き ✓ 徳山・新南陽・櫛ケ浜・福川の、駅別の坪単価の目安 ✓ 公示地価・基準地価・路線価・固定資産税評価額のちがい ✓ 自分の土地の価格を調べる3つの方法と、価格が上下する条件

結論：周南市の平均は坪約14万円、中心部ほど高く上昇傾向

2026年（令和8年）の公示地価を集計したデータによると、周南市の平均は1平方メートルあたり約4万2,800円、坪単価にすると約14万円です。前年からの変動率はプラス0.87%で、わずかながら上昇しています。周南市は横ばいからやや上昇の動きにあるといえます。

ただし、平均値だけで判断するのは危険です。徳山駅周辺の中心部と、郊外や山間部とでは、坪単価に数倍の差があります。自分の土地や、探しているエリアの価格を知るには、エリアごとの水準を見ることが欠かせません。

イメージ：地図と電卓で、エリアごとの土地の価格を比べる様子（実際の物件・地図ではありません）

駅別に見る坪単価の目安

同じデータで、駅ごとの周辺の公示地価の平均を見ると、次のようになっています。

①　徳山駅周辺：1平方メートルあたり約6万3,400円（坪約21万円）、前年比プラス1.99%

②　新南陽駅周辺：約4万4,500円（坪約14.7万円）、プラス1.25%

③　櫛ケ浜駅周辺：約4万3,900円（坪約14.5万円）、プラス1.16%

④　福川駅周辺：約2万2,900円（坪約7.6万円）、プラス0.79%

図1 2026年の公示地価の、駅ごとの周辺の平均

最も高いのは徳山駅周辺で、上昇率も市内で目立って高くなっています。駅前の再整備や、商業施設、行政機能が集まる利便性が評価されていると考えられます。新南陽駅と櫛ケ浜駅の周辺は、市の平均に近い水準です。福川駅周辺は、中心部と比べると価格が抑えられており、同じ予算で広い土地を手に入れやすいエリアといえます。

トウト君	トウト君のひとこと｜見るときのコツ 同じ駅の周辺でも、駅から歩いて行ける所か、車で行く所かで価格は変わります。駅ごとの平均は、エリアを比べるための大まかな目安として見ておきましょう。

公示地価と、実際に売れる価格の違い

公示地価は、国が毎年1月1日時点で、選んだ標準的な地点の価格を示すものです。土地取引の目安として使われますが、実際の取引価格とは一致しません。土地の価格には、主に次の4つの指標があります。

①　公示地価：国が示す、標準的な土地の価格の目安

②　基準地価：都道府県が7月1日時点で示す価格。公示地価を補う役割

③　相続税路線価：相続税や贈与税の計算に使う価格。公示地価のおよそ8割が目安

④　固定資産税評価額：固定資産税の計算に使う価格。公示地価のおよそ7割が目安

図2 土地の価格の4つの指標の違い

トウト君	トウト君のひとこと｜よくある勘違い 毎年届く固定資産税の通知書の評価額を、そのまま「売れる値段」と思い込むのはよくある勘違いです。通知書の額は、税金の計算のための価格です。

実際に売れる価格は、これらの指標を参考にしながら、その土地の個別の条件と、その時の買い手の需要で決まります。公示地価より高く売れることも、低くなることもあります。

自分の土地の価格を調べる3つの方法

路線価から逆算する・近くの取引事例を見る・地元の不動産会社に査定を頼む、の3つです。下にいくほど実際に売れる価格に近づきます。

路線価から逆算する

国税庁のホームページで公開されている路線価図で、自分の土地が面している道路の路線価を確認します。路線価に土地の面積を掛け、0.8で割ると、公示地価に近い水準のおおよその目安になります。

近くの取引事例を見る

国土交通省の不動産情報ライブラリでは、実際に取引された土地の価格を地域ごとに調べられます。似た広さ・似た立地の事例を探すと、実際の取引価格に近い感覚がつかめます。

地元の不動産会社に査定を頼む

最も確実なのは、地元の不動産会社に査定を依頼することです。土地の形や道路との関係、周辺で最近成約した価格、今の買い手の動きまで踏まえて、実際に売れそうな価格を出してもらえます。

図3 下にいくほど、実際に売れる価格に近い見立てになります

相場より高くなる土地、安くなる土地

同じエリアでも、土地の条件によって価格は大きく変わります。整った四角い形で、幅の広い道路に面し、日当たりがよい土地は、相場より高く評価されやすくなります。周南市は車社会のため、駐車場を2台以上確保できる広さがあることも、住宅用地として好まれる条件です。

イメージ：区画の図面で土地の形や広さを確かめる様子（実際の物件・図面ではありません）

反対に、形がいびつな土地、道路との接し方が建築の基準を満たさない土地、高低差があって造成が必要な土地は、価格が下がりやすくなります。また、土砂災害警戒区域や浸水が想定される区域にある土地は、買い手が慎重になるため、価格や売れるまでの期間に影響することがあります。古い家が建っている場合は、解体費用を見込んで価格が調整されることも少なくありません。

トウト君	トウト君のひとこと｜今日できること 市が公開しているハザードマップで、自分の土地が警戒区域や浸水が想定される区域に入っているかを見ておくと、査定のときの話が早く進みます。

売る人・買う人、それぞれの考え方

土地を売る方にとって、周南市の中心部で地価が上がっている今は、売却を考えるよい機会の一つです。ただし郊外では、買い手が見つかるまでに時間がかかることもあるため、相場を知ったうえで、売り出す価格と時期を決めることが大切です。

土地を探している方は、中心部の利便性を取るか、郊外の広さと価格を取るかで、選ぶエリアが変わります。土地の価格だけでなく、建物にかけられる予算、通勤や通学、災害リスクまで含めて比べることで、後悔のない選び方ができます。

よくある質問

古い家が建っている土地は、どのくらい安くなりますか？

解体費用を見込んで価格が調整されることが多く、木造住宅の解体費用は、1坪あたり3万〜5万円程度が一般的な目安で、30坪の家なら90万〜150万円程度です。ただし、古家でも住める状態であれば「中古住宅」として売れることもあるので、解体するかどうかは、査定を受けてから判断するのがおすすめです。

田んぼや畑も同じように売れますか？

登記上の地目（登記簿に書かれた土地の種類）が田や畑の農地は、売買には農地法の許可が必要で、買える人や使い道に制限があります。住宅用の土地と同じ感覚では売れないため、地目を確認したうえで、早めに相談することが大切です。

土地の価格は、これからも上がりますか？

将来の価格は、金利や人口、周辺の開発など多くの要因で変わるため、断言はできません。周南市では中心部を中心に緩やかな上昇が続いていますが、郊外では横ばいや下落の地点もあります。売るか持ち続けるかは、価格の予想だけでなく、固定資産税や管理の負担、今後の使い道とあわせて考えましょう。

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ご相談は東徳へ 周南市の土地の価格は、地元70年の東徳不動産商事へ 公示地価や路線価は目安にすぎず、実際の価格は土地の形や道路、周辺の取引状況で決まります。私たちは周南市の各エリアの取引を見てきた経験から、売れる価格の見通しをお伝えします。査定は無料で、根拠を書いた書面の査定書をお渡しします（簡易査定で1〜3日が目安、依頼の義務はありません）。土地の売却も、家を建てるための土地探しも、お気軽にご相談ください。 トウト君のひとこと｜査定を頼む前に、固定資産税の通知書や登記簿で土地の面積を確かめておくと、相場からのおおよその見当がつけやすくなります。

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参考資料

・土地代データ（民間の集計サイト）「周南市の土地価格相場」：https://tochidai.info/yamaguchi/shunan/

・土地代データ（民間の集計サイト）「徳山駅の地価」：https://tochidai.info/area/tokuyama/

・土地代データ（民間の集計サイト）「新南陽駅の地価」：https://tochidai.info/area/shinnanyo/

・土地代データ（民間の集計サイト）「櫛ケ浜駅の地価」：https://tochidai.info/area/kushigahama/

・土地代データ（民間の集計サイト）「福川駅の地価」：https://tochidai.info/area/fukugawa/

・国土交通省「地価公示」：https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html

・国土交通省「都道府県地価調査」：https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000044.html

・国税庁「令和3年分の路線価等の補正について（7～12月分）」（令和4年4月）：https://www.nta.go.jp/information/release/pdf/0022003-159.pdf

・総務省「固定資産税の概要」：https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/149767_08.html

・国税庁「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」：https://www.rosenka.nta.go.jp/

・国土交通省「不動産情報ライブラリ」：https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

・SUUMO 住まいの売却ガイド「家を解体する費用相場（30・40・50坪）と失敗しない業者選び、売却時の選択肢を解説」（2025年10月1日公開、あんしん解体業者認定協会 監修）の表「建物構造別の解体費用の目安」：https://suumo.jp/baikyaku/guide/entry/20251001/001

・農林水産省「農地の売買・貸借について」：https://www.maff.go.jp/j/keiei/koukai/wakariyasu.html