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住みながら家を売るには？周南市での内覧・引渡しのコツ

不動産売却 2026.07.25

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住みながら家を売るには？

周南市での内覧・引渡しをスムーズに進めるコツ

「家を売りたいけれど、次の住まいが決まるまで今の家に住んでいたい」——住み替えを考える多くの方が、こう思うのではないでしょうか。実は、住みながら家を売ることは十分可能で、多くの売却がこの形で進みます。ただし、空き家の売却とは違う注意点もあります。この記事では、周南市で売買を手がける私たち有限会社東徳不動産商事（以下、東徳不動産商事）が、住みながら家を売るメリットと注意点、内覧や引渡しをスムーズに進めるコツを、地元目線で解説します。

住みながら家を売ることはできる

まず知っておきたいのは、住みながら家を売るのは、ごく一般的な方法だということです。空き家にしてから売る方もいますが、実際には、多くの方が今の家に住んだまま売却活動を進めています。特に住み替えの場合は、次の住まいが決まるまで今の家に住み続けるのが自然な流れです。

住みながら売る最大のメリットは、次の住まいを決めてから引っ越せるため、仮住まいの費用や二重の引っ越しを避けやすいことです。また、生活感のある家は、買主が住んだあとの暮らしをイメージしやすいという利点もあります。家具が置かれた状態を見ることで、部屋の広さの感覚や、家具の配置のイメージがつかみやすくなるのです。空っぽの部屋よりも、実際の暮らしが想像できるという点で、住みながらの売却にはメリットもあります。

住みながら売るときの注意点

一方で、住みながらの売却には、空き家にはない注意点もあります。次の点を押さえておきましょう。

①　内覧のたびに、部屋を片付けて見せる準備が必要

②　内覧の日程を、生活スケジュールと調整する手間がある

③　生活感が出すぎると、買主の印象が下がることがある

④　売却と次の住まい探しのタイミング調整が必要

特に、内覧のたびに部屋を整えるのは、住みながらの売却ならではの手間です。ただ、これらはコツを押さえれば十分に対応できます。「手間がかかるから空き家にしてから売ったほうがいい」とは限りません。空き家にすれば、住んでいない間の家賃や仮住まいの費用が二重にかかることもあります。住みながら売るか、空き家にしてから売るかは、それぞれのメリット・デメリットを比べて決めるとよいでしょう。次に、住みながら売る場合に、内覧をスムーズにするポイントを見ていきましょう。

内覧をスムーズにする5つのコツ

内覧は、買主が「この家を買いたい」と思うかどうかを左右する、売却で最も大切な場面です。第一印象がその後の判断を大きく左右するため、住みながらであっても、しっかり準備して臨みたいところです。次の5つのコツを押さえておけば、好印象を与えられます。

①　水回り（キッチン・浴室・トイレ）は特に清潔に保つ

②　不要品を減らし、床や棚をすっきり見せる

③　内覧前に換気し、におい対策をしておく

④　カーテンを開け、照明をつけて明るい印象にする

⑤　貴重品は事前にしまい、安心して見てもらえるようにする

大がかりな片付けや、費用をかけたリフォームをする必要はありません。買主が特に注目する主要な場所を中心に、清潔感と明るさを意識するだけで、家全体の印象は大きく変わります。ちょっとした心がけが、成約への近道になるのです。どこに手を入れるべきかは、担当者に相談するのがおすすめです。プロの目線で「ここは買主が必ず見るので重点的に」「ここはそのままで問題ない」といったアドバイスをもらえれば、限られた労力で効果的に印象を良くできます。内覧当日は、可能であれば売主自身も同席し、実際に住んで感じた住み心地や周辺環境の良さを、自分の言葉で伝えると、買主の安心につながります。

住みながら売るときの、よくある不安と対処法

住みながらの売却では、「生活しながら売却活動をして大丈夫だろうか」という不安を感じる方も少なくありません。ここでは、よくある不安と、その対処法をご紹介します。

「知らない人が家に入るのが不安」

内覧では、購入希望者が家の中を見て回ります。見ず知らずの人を家に入れることに抵抗を感じるのは自然なことです。この点は、不動産会社の担当者が必ず立ち会うので、売主だけで対応する必要はありません。貴重品を事前にしまっておけば、安心して内覧に臨めます。

「いつ売れるか分からず、予定が立てにくい」

売却活動は、いつ買主が現れるか読みにくい面があります。そのため、次の住まい探しを並行して進めつつ、売却の進み具合を見ながら引っ越しの計画を立てるのが基本です。担当者とこまめに連絡を取り、反響の状況を共有してもらうことで、見通しが立てやすくなります。

「内覧のたびの片付けが負担」

内覧のたびに部屋を整えるのは、確かに手間がかかります。ただ、毎回大掃除をする必要はありません。普段から水回りと玄関だけは清潔に保ち、内覧前にさっと片付けられる状態にしておけば、負担はぐっと軽くなります。

引渡しのタイミングをどう決める？

住みながら売る場合、内覧と並んで悩ましいのが「いつ引き渡すか」というタイミングの問題です。買主との売買契約が成立してから、実際に物件を引き渡すまでの間に、売主は次の住まいへの引っ越しを終えておく必要があります。ここがうまくいかないと、引渡し日になっても退去できない、という事態になりかねません。

一般的には、売買契約の際に、買主と相談して引渡し日を決めます。その日までに退去できるよう、逆算して次の住まいを準備していくのが基本です。次の住まいがまだ決まっていない場合は、契約から引渡しまでの期間を長めに設定してもらったり、引渡し後に一定期間そのまま住み続けられるよう交渉したりと、いくつかの調整方法があります。こうした交渉も、経験のある不動産会社が間に入ることでスムーズに進みます。売却と住み替えのスケジュールをうまく組むために、経験のある会社に相談すると安心です。たとえば、買主との交渉のなかで引渡し時期を調整したり、次の住まいの購入・賃貸契約のタイミングを合わせたりと、複数の手続きを並行して進める必要があります。こうした段取りは、経験の差が出やすい部分です。地元で多くの売却・住み替えをサポートしてきた会社なら、無理のないスケジュールを一緒に描いてくれます。

周南市の住み替え・売却は、地元70年の東徳不動産商事へ

私たち有限会社東徳不動産商事は、昭和29年の創業以来、周南市の地で賃貸・売買・管理を一貫して手がけてきました。住みながらの売却は、内覧の準備から引渡しのタイミング調整まで、経験のある会社のサポートがあると安心して進められます。私たちは、周南市の相場や売れ行きを踏まえ、内覧の準備のアドバイスから、引渡しのタイミング調整、そして次の住まい探しまで、住み替え全体を見据えてサポートします。「住みながら売りたい」「次の住まいとどう両立させるか相談したい」——そんなご相談も大歓迎です。住み替えは、売ることと買うこと(または借りること)を同時に進める、少し複雑な取引です。だからこそ、経験のある地元の会社と一緒に進めることで、安心して次の暮らしへ移ることができます。まずはお気軽にご連絡ください。