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早く現金化したいなら｜周南市の不動産「買取」と「仲介」の違い

不動産売却 2026.07.05

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周南市の不動産「買取」と「仲介」の違い

不動産を売るとき、実は売り方には「買取」と「仲介」という2つの方法があります。どちらを選ぶかで、売れるまでの期間も、手元に入る金額も変わってきます。「とにかく早く現金化したい」のか「時間がかかっても高く売りたい」のか——目的によって、向いている方法は違います。この記事では、周南市で売買を手がける私たち有限会社東徳不動産商事（以下、東徳不動産商事）が、買取と仲介の違いと、どんな人にどちらが向いているかを、地元目線で分かりやすく解説します。

「買取」と「仲介」は、売る相手が違う

まず押さえておきたいのは、買取と仲介では「誰に売るか」が根本的に違うということです。この違いが、期間や価格などすべての差につながります。

買取｜不動産会社に直接売る

買取は、不動産会社そのものが買主となって、あなたの物件を直接買い取る方法です。買主を探す必要がないため、話がまとまれば短期間で売却が完了します。

仲介｜不動産会社が買主を探す

仲介は、不動産会社が広告や紹介を通じて一般の買主を探し、売主と買主の間を取り持つ方法です。広く買い手を募るため、市場価格に近い金額で売れる可能性が高い一方、買主が見つかるまで時間がかかります。

買取のメリット・デメリット

スピードを重視する買取には、次のような特徴があります。

①　メリット：短期間で現金化できる（買主を探す時間が不要）

②　メリット：内覧対応が不要で、周囲に知られず売れる

③　メリット：契約不適合責任（売った後の不具合の責任）が免除されることが多い

④　デメリット：売却価格は仲介より低くなる傾向がある（相場の7〜9割が目安）

買取価格が仲介より低くなるのは、不動産会社が買い取った物件を、修繕やリフォームをして再販することを前提にしているためです。そのコストとリスクを見込む分、価格は抑えられます。

仲介のメリット・デメリット

価格を重視する仲介には、次のような特徴があります。

①　メリット：市場価格に近い、より高い金額で売れる可能性が高い

②　メリット：買い手の幅が広く、条件の良い相手が見つかることもある

③　デメリット：買主が見つかるまで時間がかかる（数か月かかることも）

④　デメリット：内覧対応が必要で、売れる時期が読みにくい

仲介は「時間をかけてでも、できるだけ高く売りたい」という方に向いた方法です。多くの売却では、まず仲介で売り出すのが一般的です。

どちらを選ぶ？向いている人の目安

買取と仲介、どちらが良いかは「何を優先するか」で決まります。次のような目安で考えてみてください。

買取が向いている人

相続や住み替え、転勤などで「期限が決まっていて早く売りたい」方、内覧の手間をかけたくない方、近所に知られずに売りたい方には買取が向いています。売却額より、スピードと確実性を重視するケースです。

仲介が向いている人

「多少時間がかかっても、できるだけ高く売りたい」方には仲介が向いています。急いでいない売却であれば、まず仲介で市場に出し、一定期間で売れなければ買取に切り替える、という進め方もあります。

買取・仲介の選択も、地元70年の東徳不動産商事へ

私たち有限会社東徳不動産商事は、昭和29年の創業以来、周南市の地で賃貸・売買・管理を一貫して手がけてきました。買取と仲介、どちらが良いかは、物件の状態やお客様のご事情によって変わります。私たちは、周南市の相場と売れ行きを踏まえたうえで、「この物件なら仲介で十分高く売れる」「ご事情を考えると買取が安心」といった、お客様にとって最適な方法を正直にご提案します。「早く売りたい」「まずはどちらが良いか相談したい」——そんな段階でも大歓迎です。お気軽にご相談ください。