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管理会社の乗り換えは損？周南市で管理会社を変更する判断基準と手順

不動産管理会社 2026.07.12

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周南市で管理会社を変更する判断基準と手順

「今の管理会社、なんとなく不満はあるけれど、変更するのは手続きが面倒そう」——そう思って、なかなか一歩を踏み出せないオーナー様は少なくありません。しかし、合わない管理を続けることのほうが、空室や機会損失という形で大きなコストになっていることもあります。この記事では、周南市で賃貸管理を手がける私たち有限会社東徳不動産商事（以下、東徳不動産商事）が、管理会社を乗り換えるべき判断基準と、スムーズに切り替えるための手順を、地元目線で分かりやすく解説します。

「変更が面倒」で放置すると、損をしていることも

管理会社の変更をためらう最大の理由は「手続きが面倒そう」という心理的なハードルです。しかし、実際にかかる手間と、合わない管理を続けることで失う収益を天秤にかけると、放置のほうが高くつくケースは珍しくありません。

たとえば、空室がなかなか埋まらない状態が続けば、その間の家賃収入はまるまる失われます。1室の空室が数か月続くだけでも、年間の収益に与える影響は小さくありません。対応の悪さでせっかくの入居者が退去してしまえば、さらに損失は膨らみます。まずは「今の管理を続けることの本当のコスト」を冷静に見てみることが大切です。

こんなサインがあれば、乗り換えを検討するとき

次のような状況が続いているなら、管理会社を見直すタイミングかもしれません。ひとつでも当てはまるものがないか、チェックしてみてください。

①　空室が長く埋まらないのに、有効な対策の提案がない

②　入居者対応が遅く、クレームがオーナーまで回ってくる

③　報告や連絡が乏しく、物件の状況が見えない

④　何にいくらかかっているのか、費用の内訳が不透明

⑤　相談しても「様子を見ましょう」ばかりで、動いてくれない

これらは、管理会社が物件やオーナーに向き合えていないサインです。特に「募集はしているが決まらない」状態が続く場合、そのエリアの入居者ニーズを把握できていない可能性があります。地域の需要を知る会社に変えるだけで、空室が動き出すことも少なくありません。

管理会社を変更する手順

「手続きが大変そう」というイメージがありますが、実際は次の流れで進めれば、それほど複雑ではありません。多くの実務は新しい管理会社がサポートしてくれます。

①　現在の管理委託契約の内容を確認する（特に解約予告の期間）

②　新しい管理会社に相談し、管理内容・手数料の見積もりを取る

③　現在の管理会社へ、契約に沿って解約を通知する

④　入居者情報・契約書・鍵などの引き継ぎを行う

⑤　入居者へ、新しい管理会社（送金先や連絡先）の変更を案内する

ポイントは、①現契約の解約予告期間を必ず確認すること（多くは1〜3か月前の通知が必要）、②解約と並行して新しい会社を決めておくこと、の2点です。引き継ぎ実務は新旧の会社間で進むことが多く、オーナー様の負担は思うほど大きくありません。

乗り換えで失敗しないための注意点

解約予告の期間を見落とさない

現在の契約に定められた解約予告期間を守らないと、余分な管理料が発生したり、切り替えが遅れたりします。まずは手元の契約書を確認することから始めましょう。

「安さ」だけで選ばない

手数料の安さだけで新しい会社を選ぶと、募集力や対応の質が下がり、かえって空室が増えることもあります。手数料と業務範囲・対応力のバランスで判断することが大切です。

地域の需要を知る会社を選ぶ

特に地方の物件では、その街の入居者ニーズを把握している会社かどうかが、空室対策の成否を左右します。全国一律ではなく、地域に根ざして動ける会社を選びましょう。

管理の乗り換えは、地元70年の東徳不動産商事へ

私たち有限会社東徳不動産商事は、昭和29年の創業以来、周南市の地で賃貸・売買・管理を一貫して手がけてきました。長年この街の賃貸市場を見てきたからこそ、地域の入居者ニーズを踏まえた募集と、オーナー様に寄り添った丁寧な管理をご提供できます。管理会社の切り替えは、解約予告の確認から引き継ぎまで、私たちがしっかりサポートします。「今の管理に不満がある」「一度話を聞いてみたい」——そんな段階でも大歓迎です。まずは現状のご相談から、お気軽にお声がけください。