有限会社東徳不動産商事のブログ

周南市でのお部屋探しは、地元70年の東徳不動産商事へ

入居審査は、多くの方が不安に感じる部分ですが、私たちは、お客様の状況を丁寧に伺い、審査がスムーズに進むようサポートします。収入や保証人のことで不安がある方も、まずはご相談を。状況に合った物件や、対応できる方法を一緒に考えます。「審査に通るか不安」「自分でも借りられる物件を知りたい」という方も、安心してご相談ください。

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賃貸の初期費用｜いつ・どう払う？支払いタイミングの疑問

2026-09-19

賃貸の初期費用、いつ・どう払う？

支払いのタイミングと方法の疑問

賃貸契約で必要になる「初期費用」。金額のことは気にしていても、「いつ払うの？」「どうやって払うの？」という、支払いの実務については、意外と知られていません。初めての契約では、支払いのタイミングを間違えると、契約や入居に影響することもあります。この記事では、周南市で賃貸を手がける私たち有限会社東徳不動産商事（以下、東徳不動産商事）が、初期費用を支払うタイミングや、支払い方法、注意点を、実務的な視点でわかりやすく解説します。金額の内訳や抑え方については、別の記事で詳しくご紹介しています。

初期費用は、いつ払う？

まず、多くの方が気になる「支払いのタイミング」です。初期費用は、いつ払うことになるのでしょうか。

一般的には、入居の申し込みをして、入居審査に通った後、賃貸借契約を結ぶ前後に、支払うことになります。多くの場合、「契約日までに、指定された口座に振り込む」という形が取られます。つまり、契約を正式に結ぶ段階で、初期費用の支払いが完了している必要がある、というのが一般的な流れです。支払いの期限は、契約手続きの中で、不動産会社から案内されます。この期限までに支払わないと、契約が進まず、最悪の場合、その物件を他の人に取られてしまうこともあるので、注意が必要です。入居する月の家賃（前家賃）も、この初期費用に含まれることが多く、入居のタイミングによって、日割り計算されることもあります。

支払い方法は「振込」が一般的

次に、支払いの方法です。初期費用は、どうやって支払うのでしょうか。

最も一般的なのは、指定された口座への「銀行振込」です。契約手続きの中で、振込先の口座と、支払う金額が案内されるので、期限までに振り込みます。振込の控えは、支払いの証拠になるので、保管しておきましょう。なお、振込手数料は、自己負担となることが一般的です。金額が大きい場合、1日あたりの振込の上限額の関係で、複数回に分けたり、銀行の窓口での手続きが必要になったりすることもあるので、余裕をもって手続きしましょう。ネットバンキングの上限額を、あらかじめ確認しておくと安心です。

クレジットカードで払える場合もある

近年は、初期費用を、クレジットカードで支払える不動産会社も増えてきました。

クレジットカード払いに対応していれば、手元にまとまった現金がなくても支払え、カードのポイントも貯まる、といったメリットがあります。ただし、すべての物件・会社が対応しているわけではなく、対応していても、一部の費用のみカード可、というケースもあります。カード払いを希望する場合は、あらかじめ、その物件がカード払いに対応しているかを、確認しておくとよいでしょう。対応していない場合は、振込での支払いになります。カード払いの場合、利用限度額を超えないかも、事前に確認しておきましょう。なお、カード払いだと、分割払いにできる場合もありますが、分割には手数料がかかることが多いため、その点も理解したうえで利用するとよいでしょう。

現金で用意しておきたい「申込金」

初期費用の本体は、契約前後に支払いますが、その前の「申し込み」の段階で、少額のお金が必要になることもあります。

物件によっては、申し込みの意思を示すために、「申込金」や「預り金」といったお金を、先に求められることがあります。これは、初期費用の一部に充当されたり、キャンセルした場合に返還されたりするものですが、扱いは会社によって異なります。申込金を求められた場合は、「これは何のお金か」「キャンセルしたら返ってくるか」を、必ず確認しましょう。また、契約時に必要な書類とあわせて、こうした申込金の有無も、事前に不動産会社に聞いておくと、スムーズです。なお、預り金は、契約に至らなかった場合に返還されるのが原則です。もし「返せない」と言われた場合は、その理由をよく確認しましょう。

支払いに間に合わないときは、早めに相談

もし、「支払いの期限までに、お金の準備が間に合わない」という場合は、どうすればよいでしょうか。

最も大切なのは、「黙って遅れる」のではなく、「早めに相談する」ことです。事情を伝えれば、支払い期限を少し調整してもらえたり、対応策を一緒に考えてもらえたりすることもあります。何も言わずに支払いが遅れると、契約自体が白紙になってしまう恐れがあります。給料日の関係などで、タイミングが合わない場合も、正直に相談すれば、多くの場合、対応してもらえます。信頼関係を保つためにも、支払いに不安がある場合は、早めに、率直に相談することが大切です。

スムーズに支払うための準備

初期費用の支払いを、スムーズに進めるために、あらかじめ準備しておきたいことをまとめます。

①　初期費用の総額を、事前に確認しておく

②　支払いの期限と、支払い方法を確認しておく

③　振込の場合、1日の振込上限額を確認しておく

④　カード払いを希望する場合、対応可否を確認しておく

特に大切なのが、支払いの前に「総額」と「期限」を、はっきり把握しておくことです。「思っていたより高かった」「期限が近くて慌てた」ということのないよう、契約を進める段階で、不動産会社に確認しておきましょう。事前の準備が、当日の慌ただしさを防ぎ、気持ちよく新生活をスタートすることにつながります。

周南市でのお部屋探しは、地元70年の東徳不動産商事へ

私たち有限会社東徳不動産商事は、昭和29年の創業以来、周南市の地で賃貸・売買・管理を一貫して手がけてきました。初期費用の支払いは、初めての方には分かりにくく、不安を感じる部分です。私たちは、支払いのタイミングや方法、総額について、事前に分かりやすくご説明し、お客様が安心して契約を進められるようサポートします。「初期費用の支払いについて知りたい」「支払い方法を相談したい」——そんなご質問にも、丁寧にお答えします。周南市でのお部屋探しは、資金面のご相談も含めて、私たちにお任せください。まずはお気軽にご連絡ください。

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賃貸の結露・カビ対策｜快適に住むための湿気対策

2026-09-18

賃貸の結露・カビ対策

快適に住むための、湿気対策

冬になると、窓ガラスにびっしりと水滴がつく「結露」。放っておくと、そこからカビが発生し、部屋の見た目も、健康も、さらには退去費用にまで、影響することがあります。結露やカビは、住まいの悩みとして、とても多いものです。しかし、その仕組みを知り、正しく対策すれば、大きく減らすことができます。この記事では、周南市で賃貸を手がける私たち有限会社東徳不動産商事（以下、東徳不動産商事）が、結露が起こる仕組みと、今日からできる結露・カビ対策を、わかりやすく解説します。

結露は、なぜ起こるのか

対策の前に、まず、結露が起こる仕組みを、簡単に知っておきましょう。仕組みが分かると、対策の意味も理解できます。

結露は、暖かく湿った空気が、冷たいものに触れて、空気中の水分が水滴に変わる現象です。冬に、冷たいコップに水滴がつくのと同じ原理です。室内で、暖房などによって暖められた湿った空気が、外気で冷えた窓ガラスや壁に触れると、そこで冷やされて、水滴（結露）になります。つまり、結露は「室内の湿度が高い」ことと、「窓や壁が冷たい」ことの、2つが重なって起こります。ということは、この2つを減らせば、結露を防げる、というわけです。特に、周南市を含む山口県の冬は、朝晩の冷え込みで、窓ガラスが外気で冷やされやすく、結露が起こりやすい環境です。だからこそ、日頃の対策が大切になります。

対策①｜こまめな換気で、湿気を追い出す

結露対策の基本にして、最も効果的なのが「換気」です。室内の湿った空気を、外に追い出すことが、結露を減らす一番の近道です。

1日に数回、窓を開けて、空気を入れ替えるだけでも、室内の湿度は下がります。特に、料理や入浴の後は、湿気がこもりやすいので、換気を心がけましょう。浴室の換気扇は、入浴後もしばらく回しておくと効果的です。また、押し入れやクローゼットなど、空気がこもりやすい場所も、時々開けて風を通すと、カビの予防になります。寒い時期は、窓を開けるのがおっくうになりますが、短時間でも換気する習慣が、結露とカビを大きく減らします。また、多くの住宅には、24時間換気システムが備わっています。これを止めずに、常に動かしておくことも、湿気をためない効果があります。スイッチを切ってしまわないよう、気をつけましょう。

対策②｜湿度を上げすぎない工夫

室内の湿度を、必要以上に上げないことも、結露対策になります。

たとえば、加湿器の使いすぎには注意しましょう。乾燥対策で加湿器を使う場合も、湿度が高くなりすぎないよう、調整することが大切です。また、洗濯物の部屋干しは、室内の湿度を大きく上げます。部屋干しをする場合は、換気扇を回す、除湿機を使うなどして、湿気がこもらないようにしましょう。浴室に乾燥機能があれば、そこで干すのも良い方法です。洗濯物から出る水分は、意外と多く、部屋の湿度をぐっと上げてしまうことを、覚えておきましょう。石油ストーブやガスファンヒーターなど、燃焼時に水蒸気を出す暖房器具も、結露を招きやすいので、使う場合は換気を意識しましょう。エアコン暖房は、水蒸気を出さないため、結露対策の面では有利です。結露に悩んでいる場合は、暖房器具を見直してみるのも一つの方法です。

対策③｜こまめに拭き取る・結露対策グッズ

結露が発生してしまったら、放置せずに、こまめに拭き取ることが大切です。

窓についた結露を、そのままにしておくと、その水分が、窓枠やカーテン、壁に染み込み、カビの原因になります。結露を見つけたら、乾いた布やタオルで拭き取りましょう。市販の結露対策グッズを使うのも有効です。窓に貼る結露防止シートや、水滴を吸収するテープ、結露を拭き取るワイパーなど、さまざまなグッズがあります。また、家具を壁にぴったりつけず、少し隙間を空けて置くと、壁との間に空気が通り、カビが生えにくくなります。こうした小さな工夫の積み重ねが、カビの発生を防ぎます。特に、北側の部屋や、日当たりの悪い場所、押し入れの奥などは、カビが生えやすいので、重点的に対策しましょう。除湿剤を置いたり、時々扉を開けて風を通したりするだけでも、効果があります。

カビを放置するリスク

結露から生じるカビを放置すると、さまざまな問題を引き起こします。軽く考えず、早めに対処することが大切です。

まず、健康への影響です。カビは、アレルギーや、ぜんそくなどの原因になることがあり、健康面で見過ごせません。次に、住まいへの影響です。壁紙や、床、家具などにカビが広がると、見た目が悪くなるだけでなく、素材を傷めてしまいます。そして、退去費用への影響です。掃除を怠って生じたカビによる損傷は、「借主の負担」とされることがあります。日頃の結露・カビ対策を怠ると、退去時に、思わぬ費用を請求されることにもなりかねません。カビは、見つけたら早めに掃除し、そもそも生えさせない対策を続けることが、健康にも、お財布にも優しいのです。小さなカビのうちなら、市販の掃除用品で対処できますが、広がってしまうと、素材の奥まで根を張り、取り除くのが難しくなります。「早期発見・早期対処」が、カビ対策の基本です。

周南市の賃貸のことは、地元70年の東徳不動産商事へ

私たち有限会社東徳不動産商事は、昭和29年の創業以来、周南市の地で賃貸・売買・管理を一貫して手がけてきました。結露やカビは、日頃の対策で大きく減らせますが、物件の構造や設備によっても、起こりやすさは変わります。私たちは、お部屋探しの際に、風通しや、日当たりといった観点も含めて、ご希望に合った物件をご提案します。また、私たちが管理する物件で、結露やカビにお困りの際は、お気軽にご相談ください。「快適に暮らせる物件を探したい」——そんな方も、どうぞご相談ください。周南市でのお部屋探しは、私たちにお任せください。

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賃貸の水回りトラブル｜水漏れ・つまりの対処と連絡先

2026-09-17

賃貸の水回りトラブル

水漏れ・つまりの対処と、連絡先

賃貸住宅で起こりやすいトラブルの一つが、水回りの問題です。キッチンやトイレのつまり、蛇口や排水管からの水漏れ——こうしたトラブルは、放っておくと被害が広がり、階下への漏水など、大きな問題に発展することもあります。いざというときに、慌てず正しく対処できるよう、対応の仕方を知っておきましょう。この記事では、周南市で賃貸管理を手がける私たち有限会社東徳不動産商事（以下、東徳不動産商事）が、水回りトラブルの対処法と、費用負担の考え方、予防策を、わかりやすく解説します。

まず、被害を広げない応急処置を

水漏れが起きたとき、最初にすべきは、被害を広げないための応急処置です。特に、水があふれている、噴き出しているといった場合は、迅速な対応が肝心です。

水漏れの場合、まずは、その場所の水を止めることを考えます。蛇口周りなら、その蛇口を閉める。それで止まらない場合や、どこから漏れているか分からない場合は、住まいの「元栓（止水栓）」を閉めると、水の供給が止まります。元栓の位置は、日頃から確認しておくと、いざというときに慌てません。床に漏れた水は、雑巾やタオルで拭き取り、階下への漏水を防ぎます。応急処置で被害を食い止めたら、次に、正しい連絡先へ連絡します。特にマンションやアパートでは、水漏れが階下の部屋にまで及ぶと、他の住人にも迷惑をかけ、賠償の問題に発展することもあります。だからこそ、まず水を止めて被害を最小限にすることが、何より優先されます。

連絡先は「管理会社」または「大家さん」

水回りのトラブルでも、設備の故障と同様に、最初の連絡先は「管理会社」または「大家さん」です。

ここでも大切なのは、「自分で勝手に修理業者を呼ばない」ことです。備え付けの設備は大家さんの所有物であり、勝手に手配すると、費用を請求できなくなることがあります。まずは管理会社や大家さんに連絡し、指示を仰ぎましょう。連絡の際は、「どこから」「どのように」水が漏れている（つまっている）のかを、具体的に伝えます。緊急の場合は、その旨もはっきり伝えましょう。管理会社が、適切な業者を手配してくれます。契約時の書類で、緊急時の連絡先を、あらかじめ確認しておくと安心です。特に、夜間や休日の緊急連絡先も、確認しておきましょう。水回りのトラブルは、時間を選ばず起こります。いざというときにすぐ連絡できるよう、連絡先を、スマートフォンに登録しておくなどの準備をしておくと安心です。

費用は誰が負担する？

水回りトラブルの修理費用も、原因によって、負担する人が変わります。基本的な考え方を押さえておきましょう。

設備の経年劣化や、自然な老朽化が原因の水漏れ・つまりは、原則として大家さんの負担です。給水管や排水管の劣化、蛇口のパッキンの寿命などが、これにあたります。一方、借主の使い方に問題があった場合は、借主の負担となることがあります。たとえば、トイレに大量の紙や、流してはいけない物を流してつまらせた、掃除を怠って排水管をつまらせた、といったケースです。日頃の使い方や手入れが、費用負担にも関わってくるのです。なお、原因がどちらにあるか、はっきりしないケースもあります。その場合は、業者による調査の結果などをもとに、判断されることになります。いずれにせよ、日頃から丁寧に使い、トラブルを未然に防ぐことが、余計な負担を避ける一番の方法です。

水回りトラブルを防ぐ、日頃の予防策

水回りのトラブルは、日頃のちょっとした心がけで、ある程度防ぐことができます。

①　排水口のゴミ受けをこまめに掃除する

②　トイレに、トイレットペーパー以外の物を流さない

③　油を排水口に流さない（つまりの原因になる）

④　髪の毛や食べかすを、排水口に流さない工夫をする

つまりの多くは、排水口にたまった、髪の毛、油、食べかすなどが原因です。これらを流さない、こまめに取り除く、という習慣で、つまりの多くは防げます。特に、キッチンの油は、冷えて固まると、つまりの大きな原因になります。油を直接流さないようにするだけでも、効果があります。また、トイレに、ティッシュペーパーや、その他の異物を流さないことも大切です。日頃の予防が、トラブルと、余計な出費を防ぎます。市販のパイプクリーナーを、定期的に使って排水管を掃除するのも、つまり予防に効果的です。ただし、すでに完全につまってしまった場合や、水漏れがひどい場合は、無理に自分で解決しようとせず、管理会社に連絡するのが確実です。

早めの連絡が、被害を最小限にする

水回りトラブルで、最も避けたいのは、「小さな異変を放置して、被害を大きくすること」です。

少しの水漏れや、水の流れが悪い、といった小さな異変でも、放っておくと、大きなトラブルにつながることがあります。特に、水漏れは、気づかないうちに、床下や階下に被害を及ぼし、深刻な事態になることもあります。「これくらい大丈夫」と自己判断せず、少しでもおかしいと感じたら、早めに管理会社や大家さんに相談することが大切です。早めの対応が、被害も、費用も、最小限に抑える最善の方法です。管理会社や大家さんにとっても、早めに知らせてもらえるほうが、被害が小さいうちに対処でき、助かります。遠慮する必要はありません。気になることがあれば、すぐに相談しましょう。

周南市の賃貸のことは、地元70年の東徳不動産商事へ

私たち有限会社東徳不動産商事は、昭和29年の創業以来、周南市の地で賃貸・売買・管理を一貫して手がけてきました。水回りのトラブルは、暮らしに直結し、緊急を要することも多い困りごとです。私たちが管理する物件では、こうしたトラブルにも、迅速に対応する体制を整えています。「水漏れが起きた」「水の流れが悪い」といったお困りごとにも、地元の会社ならではのスピードで対応します。これからお部屋を探す方も、トラブル時の対応の早さは、会社選びの大切なポイントです。周南市での賃貸のことなら、私たちにご相談ください。

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一人暮らしの防犯｜女性も安心の賃貸選びと対策

2026-09-16

一人暮らしの防犯

女性も安心の、賃貸選びと対策

初めての一人暮らしは、自由で楽しいものですが、同時に「防犯」への不安を感じる方も多いでしょう。特に、女性の一人暮らしでは、安全面はしっかり考えておきたいポイントです。防犯は、物件を選ぶ段階での対策と、入居後にできる対策の、両方が大切です。この記事では、周南市で賃貸を手がける私たち有限会社東徳不動産商事（以下、東徳不動産商事）が、防犯面で安心な物件の選び方と、入居後の防犯対策を、わかりやすく解説します。安心して一人暮らしを始めるための、参考にしてください。

防犯は「物件選び」から始まる

防犯対策は、入居してから考えるものと思われがちですが、実は、物件を選ぶ段階から始まっています。防犯性の高い物件を選ぶことが、最も効果的な対策の一つです。

同じ地域でも、物件の設備や立地によって、防犯性は大きく変わります。まずは、部屋探しの段階で、防犯の観点を意識することが大切です。次に、物件選びでチェックしたい、具体的なポイントを見ていきましょう。防犯設備は、あとから自分で追加するのが難しいものも多いため、最初の物件選びで、どれだけ備わっているかが重要になります。

防犯面でチェックしたい物件の条件

防犯性の高い物件を選ぶために、内見や物件選びの際に、次のような点を確認しましょう。

①　オートロックがあるか

②　モニター付きインターホンがあるか（訪問者を確認できる）

③　玄関の鍵が、防犯性の高いものか（ディンプルキーなど）

④　2階以上か、または人目につきやすい立地か

オートロックや、モニター付きインターホンは、不審者を建物内や玄関先で防ぐのに役立ちます。訪問者の顔を確認してから応対できるのは、大きな安心につながります。特に、モニター付きインターホンは、ドアを開ける前に相手を確認できるため、女性の一人暮らしでは、ぜひ備えておきたい設備です。また、1階よりも2階以上のほうが、外部からの侵入を防ぎやすいとされます。ただし、これらの設備が整った物件は、家賃が高くなる傾向もあります。予算と、防犯の優先度のバランスを考えて選びましょう。すべての設備を完璧にそろえるのが難しい場合は、「これだけは譲れない」という条件を決めておくとよいでしょう。たとえば、「オートロックは必須」「モニター付きインターホンは欲しい」など、優先順位をつけて探すと、限られた予算の中でも、納得のいく物件を見つけやすくなります。

周辺環境もチェックする

物件そのものだけでなく、周辺の環境も、防犯上、重要なポイントです。

駅から物件までの道が、夜でも明るく、人通りがあるかは、必ず確認したい点です。街灯が少なく、暗く寂しい道は、避けたほうが安心です。また、近くにコンビニがあると、夜遅くなっても明かりがあり、緊急時にも駆け込めるため、安心材料になります。可能であれば、内見のときに、昼だけでなく、夜の道の様子も確認しておくとよいでしょう。実際に歩いてみることで、日中は分からなかった、夜の雰囲気が見えてきます。駅から物件までのルートは、毎日通る道です。その道が安心して歩けるかどうかは、日々の暮らしの安心感に直結します。遠回りでも明るい道があるか、といった点まで確認しておくと万全です。周辺環境は、あとから変えられないため、部屋選びの段階でしっかり見ておくことが大切です。

入居後にできる防犯対策

物件を決めたあとも、日々の心がけや、ちょっとした工夫で、防犯性を高められます。

基本は、「戸締まりを徹底する」ことです。短時間の外出でも、必ず鍵をかける。窓の施錠も忘れない。当たり前のようですが、これが最も大切です。また、女性の一人暮らしでは、「一人で住んでいると悟られない工夫」も有効です。たとえば、洗濯物を外から見えない場所に干す、カーテンは中が透けないものを選ぶ、といった工夫です。訪問者があっても、安易にドアを開けず、必ずインターホンやドアスコープで確認する習慣も大切です。宅配便を装った不審者もいるため、心当たりのない訪問には、慎重に対応しましょう。最近は、置き配（玄関前に荷物を置いてもらう配送方法）を利用すれば、そもそもドアを開けずに荷物を受け取れます。こうしたサービスを活用するのも、一つの防犯対策になります。

もしものときの備え

万一のときのために、日頃から備えておくことも大切です。

何か異変を感じたときや、危険を感じたときのために、緊急時の連絡先を、すぐ分かるようにしておきましょう。また、管理会社の連絡先も、控えておくと安心です。設備の不具合や、不審なことがあった場合に、すぐ相談できます。防犯ブザーを持ち歩く、といった対策も有効です。過度に怖がる必要はありませんが、「備えておく」という意識を持つだけで、いざというときの安心感が違います。安全に気を配りながら、快適な一人暮らしを楽しみましょう。防犯は、神経質になりすぎる必要はありません。基本的な対策をきちんと押さえておけば、必要以上に怖がることなく、安心して新生活を送れます。備えを整えたうえで、自由な一人暮らしを、思いきり楽しんでください。

周南市での安心のお部屋探しは、東徳不動産商事へ

私たち有限会社東徳不動産商事は、昭和29年の創業以来、周南市の地で賃貸・売買・管理を一貫して手がけてきました。特に、初めての一人暮らしや、女性の一人暮らしでは、防犯面での安心は、何より大切です。私たちは、お部屋探しの際に、防犯設備や、周辺環境の安全性といった観点も含めて、ご希望をお聞きしてご提案します。周南市の地域の様子を熟知しているからこそ、「このエリアは、夜も安心」といった、地元ならではの情報もお伝えできます。「防犯面で安心な物件を探したい」——そんな方も、どうぞ安心してご相談ください。周南市でのお部屋探しは、私たちにお任せください。

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特に、初めての一人暮らしや、女性の一人暮らしでは、防犯面での安心が何より大切です。私たちは、お部屋探しの際に、防犯設備や周辺環境の安全性といった観点も含めて、ご希望をお聞きしてご提案します。周南市の地域を熟知しているからこそ、「このエリアは夜も安心」といった地元ならではの情報もお伝えできます。「防犯面で安心な物件を探したい」という方も、安心してご相談ください。

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普通借家と定期借家の違い｜賃貸契約の種類をやさしく解説

2026-09-15

普通借家と定期借家の違い

賃貸契約の種類を、やさしく解説

賃貸契約を結ぶとき、あまり意識されませんが、契約には大きく2つの種類があります。「普通借家契約」と「定期借家契約」です。この2つは、契約の更新や、住み続けられる期間に関わる、重要な違いがあります。知らずに契約すると、「更新できると思っていたのに、退去しなければならなくなった」ということも起こり得ます。この記事では、周南市で賃貸を手がける私たち有限会社東徳不動産商事（以下、東徳不動産商事）が、2つの契約の違いと、契約前に確認すべきポイントを、借りる人の視点で解説します。

賃貸契約には2種類ある

賃貸住宅の契約は、法律上、大きく「普通借家契約」と「定期借家契約」の2つに分けられます。多くの賃貸物件は「普通借家契約」ですが、最近は「定期借家契約」の物件も見られます。物件情報を見ても、契約の種類が大きく書かれていないこともあるため、気になる物件があれば、契約の種類を問い合わせて確認するのが確実です。

この2つの最大の違いは、「契約期間が満了したときに、更新できるかどうか」です。普通借家契約は、基本的に更新して住み続けられます。一方、定期借家契約は、原則として更新がなく、期間が来たら契約が終了します。この違いは、借りる人にとって非常に重要です。「更新できるつもりで入居したら、実は定期借家だった」というのは、後々の大きな問題になりかねません。契約の入口で、この違いを理解しておくことが、安心して住むための第一歩です。それぞれ、詳しく見ていきましょう。

普通借家契約｜更新して住み続けられる

まず、一般的な「普通借家契約」です。多くの賃貸物件が、この契約形態です。

普通借家契約の大きな特徴は、契約期間が満了しても、借主が希望すれば、原則として契約を更新して住み続けられることです。契約期間は2年とされることが多いですが、その期間が過ぎても、更新手続きをすれば、引き続き同じ部屋に住めます。借主の立場が、法律で手厚く保護されているのが、この契約です。大家さんの側から、正当な理由なく更新を拒んだり、退去を求めたりすることは、基本的にできません。「長く安心して住みたい」という、借りる人の多くのニーズに合った契約といえます。なお、更新の際には、更新料がかかる場合があります。更新料の有無や金額は、地域や物件によって異なるため、契約時に確認しておきましょう。更新料がかかる場合でも、住み続けられるという安心感は、普通借家契約の大きな利点です。

定期借家契約｜期間が来たら契約終了

次に、「定期借家契約」です。こちらは、普通借家契約とは、仕組みが大きく異なります。

定期借家契約は、あらかじめ定められた契約期間が満了すると、原則として契約が終了し、更新がありません。期間が来たら、借主は退去することになります（貸主と借主が合意すれば、「再契約」という形で住み続けられる場合もありますが、それは新たな契約であり、更新とは異なります）。この契約は、たとえば、「大家さんが数年後に自分で使う予定がある」「転勤の間だけ貸したい」といった、期間を区切って貸したい事情がある場合に使われます。契約期間が明確に決まっているのが、定期借家契約の特徴です。定期借家契約を結ぶ際には、貸主が借主に対して、「これは更新のない定期借家契約である」ことを、書面で事前に説明することが法律で義務づけられています。そのため、知らないうちに定期借家契約になっていた、ということは、本来は起こりにくい仕組みになっています。とはいえ、借りる側も、契約書の内容をよく確認することが大切です。

借りる人が気をつけるべきこと

この2つの違いを踏まえて、借りる人が気をつけるべきポイントを整理します。

①　契約書で、どちらの契約か必ず確認する

②　定期借家の場合、契約期間がいつまでかを確認する

③　定期借家で住み続けたい場合、再契約が可能か確認する

④　更新料の有無や、更新の条件を確認する

最も大切なのは、「自分が結ぶ契約が、どちらの種類なのか」を、契約前に必ず確認することです。特に、定期借家契約の場合、「この物件には、いつまで住めるのか」がはっきりします。「気に入ったから長く住みたい」と思っても、定期借家で再契約もできなければ、期間が来たら退去しなければなりません。長く住むことを前提に部屋を探しているなら、この点は必ず確認すべきです。逆に、定期借家であっても、再契約が可能な物件であれば、実質的に住み続けられることもあります。ただし、再契約が確実に保証されているわけではないため、「長く住めるか」を重視するなら、その点を、契約前に不動産会社にしっかり確認しておきましょう。

定期借家が、借りる人に向いている場合もある

「定期借家は、更新できないから不利」と思われがちですが、借りる人にとって、メリットになる場合もあります。

一つは、家賃が相場より安く設定されていることがある点です。大家さんが、期間限定で貸す代わりに、家賃を抑えているケースがあります。もう一つは、「そもそも、決まった期間だけ住みたい」という人には、ぴったり合う点です。たとえば、「数年間の単身赴任の間だけ」「子どもが独立するまでの数年間だけ」といった、住む期間が決まっている場合には、定期借家がむしろ好都合なこともあります。自分の住まい方の予定に合わせて、契約の種類を選ぶ、という視点も大切です。「更新できるかどうか」という一点だけで判断するのではなく、家賃、住みたい期間、物件の条件を、総合的に見て選ぶことが、満足のいく住まい選びにつながります。

周南市でのお部屋探しは、地元70年の東徳不動産商事へ

私たち有限会社東徳不動産商事は、昭和29年の創業以来、周南市の地で賃貸・売買・管理を一貫して手がけてきました。契約の種類は、住まい選びにおいて、意外と見落とされがちですが、とても大切なポイントです。私たちは、物件をご紹介する際に、その契約が普通借家か定期借家か、どんな条件かを、分かりやすくご説明します。お客様の住まい方の希望をお聞きしたうえで、それに合った物件をご提案します。「長く住める物件を探している」「契約のことがよく分からない」——そんな方も、どうぞ安心してご相談ください。周南市でのお部屋探しは、私たちにお任せください。

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周南市でのお部屋探しは、地元70年の東徳不動産商事へ

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▶ お電話でのご相談：0834-21-0225（営業時間 9:30〜17:30／定休日水・日・祝）

ペット可賃貸の探し方と注意点｜周南市で猫・犬と暮らす

2026-09-14

ペット可賃貸の探し方と注意点

周南市で、猫・犬と快適に暮らすために

大切なペットと一緒に暮らせる住まいを見つけたい——そう考える方は年々増えています。しかし、「ペット可の物件が、なかなか見つからない」「契約や退去のときに、どんな点に気をつければいい？」といった悩みも、よく聞かれます。ペットと暮らす賃貸には、通常の物件とは違う、いくつかのポイントがあります。この記事では、周南市で賃貸を手がける私たち有限会社東徳不動産商事（以下、東徳不動産商事）が、ペット可賃貸の探し方と、契約・退去の注意点を、わかりやすく解説します。

ペット可物件は、なぜ少ないのか

まず知っておきたいのが、ペット可の賃貸物件は、そうでない物件に比べて、数が限られているという現実です。

その理由は、大家さんの側の懸念にあります。ペットによる、部屋の傷やにおい、鳴き声による近隣トラブルなどを心配して、ペット不可とする物件が多いのです。だからこそ、ペットと暮らせる物件を見つけるには、少し工夫して探すことが大切です。「数が少ない」という前提を知っておくと、見つかったときに、素早く動けます。良いペット可物件は、すぐに決まってしまうことも多いので、早めの行動が肝心です。特に、引っ越しシーズンなどの繁忙期は、ペット可物件の競争も激しくなります。「見つかってから考える」のではなく、あらかじめ希望条件を整理し、いつでも動ける準備をしておくとよいでしょう。

ペット可物件の探し方

ペット可の物件を、効率よく探すためのポイントを紹介します。

一つ目は、地元の不動産会社に、直接相談することです。ペット可の物件は、地域の不動産会社が把握していることが多く、飼っているペットの種類や大きさを伝えれば、条件に合う物件を探してもらえます。二つ目は、「ペット相談可」の物件にも注目することです。これは、「ペットの種類や頭数によっては、相談に応じます」という物件で、交渉次第で飼える場合があります。最初から「不可」と諦めず、相談してみる価値があります。たとえば、「小型犬なら」「猫1匹なら」といった条件付きで、許可が下りることもあります。大家さんも、きちんと管理してくれる飼い主であれば、前向きに検討してくれることがあります。誠実に相談する姿勢が、道を開くこともあるのです。飼っているペットの情報（種類、大きさ、頭数など）を、あらかじめ整理しておくと、相談がスムーズです。犬の場合は犬種や体重、猫の場合は頭数など、具体的に伝えられるようにしておきましょう。ワクチン接種の状況なども、聞かれることがあります。

契約時に確認したいこと

ペット可物件で契約する際は、通常の賃貸契約に加えて、確認しておきたい点があります。

①　飼えるペットの種類・大きさ・頭数の条件

②　敷金が上乗せされるか（ペット可物件は多いことがある）

③　退去時の原状回復の範囲（ペット特有の負担）

④　共用部分でのルール（廊下は抱っこ、など）

ペット可物件では、飼えるペットに条件があることが一般的です。「小型犬まで」「猫は2匹まで」など、物件ごとにルールが異なるので、必ず確認しましょう。また、ペットによる傷や汚れに備えて、敷金が通常より多めに設定されていることもあります。これらの条件を、契約前にしっかり把握しておくことが、後のトラブルを防ぎます。特に、頭数や種類の条件を超えて飼うと、契約違反になり、最悪の場合、退去を求められることもあります。「あとから、もう1匹迎えたい」といった可能性がある場合は、その点も含めて、契約前に相談しておくと安心です。

退去時のトラブルを避けるために

ペットと暮らす場合、特に気をつけたいのが、退去時の原状回復費用です。

通常の生活で生じる傷みは、大家さんの負担が原則ですが、ペットによる傷やにおいは、「通常の使用を超える損傷」とみなされ、借主の負担になることが多いです。柱や壁の引っかき傷、床のかじり跡、しみついたにおいなどは、修繕費が高額になることもあります。こうした負担を抑えるには、日頃から対策をすることが大切です。傷がつきやすい場所を保護する、こまめに掃除・換気をしてにおいを防ぐ、爪の手入れをする、といった心がけが、退去時の費用を左右します。ペットと暮らす以上、ある程度の負担は覚悟しつつ、できる範囲で被害を最小限にする意識が大切です。ペット可物件では、あらかじめ敷金が多めに設定され、その分が退去時の修繕に充てられることもあります。契約時に、退去時の負担の考え方を確認しておくと、あとで慌てずに済みます。

ペットと近隣との良い関係のために

ペットと賃貸で暮らすうえで、忘れてはならないのが、近隣への配慮です。

集合住宅では、鳴き声やにおい、共用部でのマナーが、近隣トラブルの原因になることがあります。無駄吠えのしつけ、こまめな消臭、共用部ではペットを抱きかかえるなど、周囲への気配りが大切です。ペット可物件とはいえ、ペットが苦手な入居者がいることもあります。「お互いさま」の気持ちで、マナーを守って暮らすことが、ペットも飼い主も、気持ちよく住み続けるための鍵です。良好な関係を保つことが、結果的に、長く安心して住める環境をつくります。ペットが原因のトラブルは、飼い主自身が住みにくくなるだけでなく、その物件全体が「ペット不可」に変わってしまう引き金にもなりかねません。一人ひとりのマナーが、ペットと暮らせる住環境を守っていく——そんな意識を持てるとよいですね。

周南市でペットと暮らす住まい探しは、東徳不動産商事へ

私たち有限会社東徳不動産商事は、昭和29年の創業以来、周南市の地で賃貸・売買・管理を一貫して手がけてきました。ペットと暮らせる物件は数が限られますが、地元を知り尽くした私たちなら、ご希望に沿った物件をお探しできます。飼っているペットの種類や大きさに合わせて、最適な住まいをご提案します。「ペットと一緒に住める部屋を探したい」「ペット相談可の物件について知りたい」——そんなご相談も大歓迎です。大切な家族であるペットと、快適に暮らせる住まいを、一緒に見つけましょう。周南市でのお部屋探しは、私たちにお任せください。

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周南市でペットと暮らす住まい探しは、東徳不動産商事へ

ペットと暮らせる物件は数が限られますが、地元を知り尽くした私たちなら、ご希望に沿った物件をお探しできます。飼っているペットの種類や大きさに合わせて、最適な住まいをご提案します。「ペットと一緒に住める部屋を探したい」「ペット相談可の物件について知りたい」というご相談も歓迎です。大切な家族であるペットと快適に暮らせる住まいを、一緒に見つけましょう。

▶ 原状回復トラブルを防ぐには｜周南市の賃貸オーナー・入居者へ

▶ お電話でのご相談：0834-21-0225（営業時間 9:30〜17:30／定休日水・日・祝）

賃貸で退去費用を抑えるには｜原状回復の基礎と日頃の工夫

2026-09-13

賃貸で退去費用を抑えるには

原状回復の基礎と、日頃の工夫

賃貸住宅から引っ越すとき、気になるのが「退去費用」です。「敷金がほとんど返ってこなかった」「高額な原状回復費用を請求された」——そんな話を聞くと、不安になります。しかし、退去費用には、きちんとしたルールがあり、また、日頃のちょっとした心がけで、負担を抑えることもできます。この記事では、周南市で賃貸管理を手がける私たち有限会社東徳不動産商事（以下、東徳不動産商事）が、原状回復の基本ルールと、退去費用を抑えるためのコツを、わかりやすく解説します。

そもそも「原状回復」とは

退去費用の中心となるのが、「原状回復」にかかる費用です。まず、この原状回復とは何かを、正しく理解しておきましょう。

原状回復とは、借りていた部屋を、元の状態に戻すことです。ただし、ここで多くの人が誤解しているのが、「入居時とまったく同じ、新品同様の状態に戻すこと」ではない、という点です。人が住めば、壁紙や床は、少しずつ古くなり、汚れます。こうした、普通に生活していて自然に生じる傷みや汚れは、原状回復の対象外とされています。この基本を知っているかどうかで、退去時の対応が大きく変わります。もし、経年劣化による自然な傷みまで、原状回復費用として請求された場合、それはルールに沿っていない可能性があります。知識があれば、不当な請求に、冷静に対応できます。

経年劣化・通常損耗は、大家さんの負担

原状回復のルールで、最も大切なポイントがこれです。「経年劣化」や「通常損耗」は、借主ではなく、大家さんの負担になります。

経年劣化とは、時間の経過とともに、自然に古くなること。通常損耗とは、普通に生活する中で生じる、自然な傷みや汚れのことです。たとえば、日光による壁紙の日焼け、家具を置いていた床のへこみ、テレビや冷蔵庫の裏の電気やけ（黒ずみ）などは、通常の使用によるものとされ、借主が費用を負担する必要はありません。これらは、家賃を払って住んでいる以上、当然生じるものであり、その分は家賃に含まれている、という考え方です。国土交通省も、こうした原状回復の考え方を示したガイドラインを公表しています。これは、退去時のトラブルを防ぐための、いわば全国共通の目安です。何が借主負担で、何が大家さん負担かで迷ったときは、この考え方が基準になります。契約書に特約がある場合もありますが、基本の考え方を知っておくことは、自分の身を守ることにつながります。

借主の負担になるのは、どんな場合？

一方で、借主が原状回復費用を負担しなければならないのは、どのような場合でしょうか。

借主の負担となるのは、通常の使用を超える傷や汚れ、つまり、借主の故意（わざと）や過失（不注意）、手入れを怠ったことによる損傷です。次のようなものが、これにあたります。

①　タバコのヤニによる、壁紙の変色やにおい

②　掃除を怠って生じた、頑固なカビや水垢

③　不注意でつけた、床の大きな傷やへこみ

④　ペットによる、傷やにおい（ペット可物件でも過度なもの）

こうした損傷は、「普通に使っていれば生じないもの」とされ、その修繕費用は、借主の負担となります。逆に言えば、これらを避けるように暮らせば、退去費用は抑えられる、ということです。特に、タバコのヤニ汚れは、部屋全体の壁紙の張り替えにつながることもあり、高額になりやすい代表例です。喫煙される方は、換気を徹底する、あるいは屋外で吸うなどの配慮で、退去費用を大きく変えられます。

退去費用を抑える、日頃の工夫

退去費用を抑える最大のコツは、「日頃から、部屋を丁寧に使うこと」です。特別なことではなく、日々の小さな心がけが、退去時に効いてきます。

たとえば、こまめに掃除・換気をして、カビや水垢を防ぐ。水回りは、汚れをためこまないうちに手入れする。壁に穴を開けるようなことは避ける。結露を放置せず、拭き取る。こうした基本的な手入れを続けるだけで、大きな損傷を防げます。また、汚れや傷をつけてしまった場合も、早めに対処すれば、被害の拡大を防げます。「どうせ退去するから」と、部屋を粗末に扱うと、その分が退去費用として、自分に返ってきます。丁寧な暮らしが、結果的に、退去費用の節約につながるのです。しかも、丁寧に暮らせば、住んでいる間も快適です。きれいな部屋で過ごすこと自体が心地よく、そのうえ退去費用まで抑えられるのですから、日頃の手入れは、二重の意味で得だといえます。

入居時の記録が、退去時に効く

もう一つ、退去時のトラブルを防ぐために、有効な方法があります。それは、「入居時に、部屋の状態を記録しておく」ことです。

入居した時点で、すでにあった傷や汚れを、写真や動画で記録しておきましょう。日付が分かる形で残しておくと、より確実です。こうしておけば、退去時に「この傷は、入居前からあったものです」と、証明できます。もともとあった傷の修繕費まで、負担させられるのを防げます。入居時のほんの少しの手間が、退去時の大きな安心につながります。可能であれば、入居時に立ち会いがある場合は、その場で気になる点を伝え、記録に残してもらうとよいでしょう。「言った・言わない」を防ぐには、口頭だけでなく、書面や写真で残すことが確実です。少し手間に感じても、この記録が、退去時のあなたを守ってくれます。

周南市の賃貸のことは、地元70年の東徳不動産商事へ

私たち有限会社東徳不動産商事は、昭和29年の創業以来、周南市の地で賃貸・売買・管理を一貫して手がけてきました。退去費用や原状回復は、入居者様と貸主様の双方にとって、トラブルになりやすい部分です。だからこそ私たちは、原状回復の考え方に沿って、公平で、納得のいく精算を心がけています。「退去費用が心配」「原状回復の費用について知りたい」——そんなご相談にも、誠実にお答えします。これからお部屋を探す方も、退去時のことまで見据えて、信頼できる会社で借りることが大切です。周南市での賃貸のことなら、私たちにご相談ください。

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周南市の賃貸のことは、地元70年の東徳不動産商事へ

退去費用や原状回復は、入居者様と貸主様の双方にとって、トラブルになりやすい部分です。だからこそ私たちは、原状回復の考え方に沿って、公平で納得のいく精算を心がけています。「退去費用が心配」「原状回復の費用について知りたい」というご相談にも誠実にお答えします。退去時のことまで見据えて、信頼できる会社で借りることが大切です。

・周南市で中古住宅を買うには？探し方から契約までの流れ

▶ お電話でのご相談：0834-21-0225（営業時間 9:30〜17:30／定休日水・日・祝）

不動産購入の申し込みから引き渡しまで｜契約の実務

2026-09-12

不動産購入の申し込みから引き渡しまで

契約の実務をやさしく解説

内見を重ね、「この物件にしよう」と決めたら、そこからいよいよ契約の手続きが始まります。しかし、購入の申し込みから、実際に鍵を受け取るまでには、いくつものステップがあり、初めての方には分かりにくいものです。「手付金って何？」「契約はいつ？」「引き渡しまでどれくらいかかる？」——そんな疑問にお答えします。この記事では、周南市で売買を手がける私たち有限会社東徳不動産商事（以下、東徳不動産商事）が、購入の申し込みから引き渡しまでの実務の流れを、順を追って解説します。

購入手続きの全体の流れ

まずは、全体像をつかんでおきましょう。購入を決めてからの流れは、おおむね次のようになります。

①　購入の申し込み（買付証明書の提出）

②　住宅ローンの事前審査

③　重要事項説明を受け、売買契約を結ぶ（手付金の支払い）

④　住宅ローンの本審査・金銭消費貸借契約

⑤　決済・引き渡し（残代金の支払い、登記、鍵の受け取り）

申し込みから引き渡しまでは、住宅ローンを利用する場合、おおむね1〜2か月程度かかるのが一般的です。物件や状況によって前後します。それぞれのステップを、詳しく見ていきましょう。

ステップ①｜購入の申し込み

気に入った物件が見つかったら、まず「購入の申し込み」を行います。これは、売主に対して「この条件でこの物件を買いたい」という意思を示すものです。

申し込みの際には、購入希望価格や、引き渡しの希望時期などを伝えます。中古住宅では、この段階で価格の交渉を行うこともあります。申し込みは、まだ契約ではないため、この時点では法的な拘束力は基本的にありません。ただし、売主は、この申し込みを受けて他の希望者への販売を止めることもあるため、安易な申し込みや、理由のないキャンセルは避けるべきです。「買う意思が固まったら申し込む」のが基本です。なお、人気の物件では、複数の購入希望者が同時に申し込むこともあります。その場合、申し込みの順番や、条件の良さ（価格、ローンの見込み、引き渡し時期など）で、売主が判断することになります。

ステップ②｜住宅ローンの事前審査

購入の申し込みと前後して行うのが、住宅ローンの「事前審査」です。

事前審査とは、金融機関が「この人にいくらまで融資できそうか」を、あらかじめ判断するものです。売主にとっても、「ローンが通る見込みのある買主か」は重要な関心事です。そのため、事前審査を通過していることが、購入の申し込みを受け入れてもらう条件になっている場合もあります。事前審査は、比較的短期間（数日程度）で結果が出ることが多く、必要書類も本審査より簡易です。物件探しと並行して、早めに受けておくと、良い物件が見つかったときに素早く動けます。また、事前審査を受けることで、「自分がいくらまで借りられるか」がはっきりし、物件探しの予算も定まります。物件を探す前の段階で受けておくのも、有効な進め方です。

ステップ③｜重要事項説明と売買契約

話がまとまったら、いよいよ売買契約です。契約の前には、必ず「重要事項説明」が行われます。

重要事項説明とは、宅地建物取引士が、その物件や取引に関する重要な事項を説明するものです。物件の権利関係、法令上の制限、インフラの状況、契約解除の条件など、購入の判断に関わる大切な内容が説明されます。ここで疑問点は必ず解消しておきましょう。重要事項説明書は、専門的な内容が多く、その場で初めて聞くと理解しきれないこともあります。可能であれば、事前に書面をもらって目を通しておくと、当日、落ち着いて確認できます。説明に納得したら、売買契約書に署名・押印し、契約が成立します。そして、このときに支払うのが「手付金」です。

手付金とは？いくら必要？

売買契約時に支払う「手付金」について、詳しく説明します。

手付金は、契約が成立したことの証として、買主が売主に支払うお金です。金額は、物件価格の5〜10%程度が一般的ですが、物件や交渉によって変わります。手付金は、最終的には売買代金の一部に充当されるため、余分に支払うお金ではありません。ただし、注意したいのは、手付金は現金で用意する必要があるという点です。住宅ローンが実行されるのは引き渡しのときなので、契約時点では、自己資金から支払うことになります。また、買主の都合で契約を解除する場合、手付金を放棄することになります（手付解除）。契約は、慎重に判断したうえで結びましょう。

ステップ④｜住宅ローンの本審査と契約

売買契約を結んだら、住宅ローンの「本審査」に進みます。

本審査では、事前審査より詳しく、収入や信用情報、購入する物件の内容などが審査されます。必要書類も多くなります。本審査に通ると、金融機関と「金銭消費貸借契約（ローン契約）」を結びます。なお、万一、本審査が通らなかった場合に備えて、売買契約には「住宅ローン特約」が付いているのが一般的です。これは、ローンが承認されなかった場合、契約を白紙に戻し、手付金も返還される、という取り決めです。この特約の有無と条件は、契約時に必ず確認しておきましょう。

ステップ⑤｜決済・引き渡し

いよいよ最後のステップ、決済と引き渡しです。

決済日には、買主・売主・不動産会社・司法書士、そして金融機関の担当者が集まります。この場で、住宅ローンが実行され、買主から売主へ残代金が支払われます。それと同時に、司法書士が登記の手続きを進め、所有権が買主に移ります。そして、鍵と関係書類を受け取り、引き渡しが完了します。ここまで来て、ようやくその家は、正式にあなたのものになります。決済の日は、多くの関係者が集まり、大きなお金が動く日です。当日慌てないよう、必要書類や資金の準備を、事前にしっかり確認しておきましょう。また、引き渡しの前には、物件の最終確認を行うのが一般的です。契約時の状態と変わりないか、設備は正常に動くかなどをチェックします。気になる点があれば、引き渡し前に伝えることが大切です。

周南市での不動産購入は、地元70年の東徳不動産商事へ

私たち有限会社東徳不動産商事は、昭和29年の創業以来、周南市の地で賃貸・売買・管理を一貫して手がけてきました。不動産の購入手続きは、専門用語も多く、進め方も複雑です。私たちは、申し込みから、契約、住宅ローン、決済・引き渡しまで、一つひとつのステップを丁寧にご案内し、お客様が安心して進められるようサポートします。疑問や不安は、その都度、分かりやすくご説明します。「初めての購入で不安」「手続きの進め方を知りたい」——そんな方も、どうぞ安心してご相談ください。

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不動産の購入手続きは、専門用語も多く、進め方も複雑です。私たちは、申し込みから契約、住宅ローン、決済・引き渡しまで、一つひとつのステップを丁寧にご案内し、安心して進められるようサポートします。疑問や不安は、その都度分かりやすくご説明します。「初めての購入で不安」「手続きの進め方を知りたい」という方も、どうぞ安心してご相談ください。